Comment je gagne de l’argent quand je pars en vacances ?

Par , le
23 juillet 2018
Gagner de l'argent pendant ses vacances

J’adore les vacances

J’adore partir en vacances. Je crois même que c’est ce que je préfère dans la vie.

Les mois de préparation avant le départ, où tu as minutieusement planifié toutes les étapes de ton voyage (ou pas !!). L’angoisse d’oublier quelque chose dans ta valise, ton passeport, ton chargeur ou ton T shirt préféré. L’excitation le jour du départ, où tu arrives à te lever sans réveil (oui, ça n’arrive jamais d’habitude).

Et une fois que tu y es, la joie de parcourir le monde, de rencontrer les locaux, de savoir dire Bonjour, Santé et merci dans la langue des locaux … et bien sûr les questions existentielles de chaque voyage, qu’est ce qu’on mange ce soir ? Qu’est ce qu’on va boire à l’apéro ? Bière locale, cocktail ? Boisson exotique ? Perso, un petite pina colada, et je me sens en vacances 😉

Bon OK, tu t’y crois déjà, moi aussi, mais pour partir en vacances, il faut du temps libre ( Va jeter un oeil ici si tu as envie de devenir libre financièrement). La vie, ce n’est pas 2 jours par semaine et 5 semaines de congés par an !) et c’est un sacré budget !

Je te raconte ma première fois !

La première fois que j’ai gagné de l’argent tout en partant en vacances, j’étais encore locataire de mon appartement. Une connaissance d’un ami voulait passer une semaine sur Bordeaux et moi, je partais en vacances à cette période. Je n’avais donc rien fait, mais on m’avait proposé de louer mon logement. Je me rappelle, j’avais loué 800€ la semaine, c’était plus que le prix du loyer, et seulement en une semaine. Génial !

Bon, tu vas me dire, t’es bien gentil mais ce n’est pas légal de faire ça. Oui, mais si tu fais ça une semaine dans l’année avec une personne que tu connais, tu ne prends pas beaucoup de risque. Ça t’arrange toi et la personne qui va trouver un lieu pour passer ses vacances.

Le mieux bien sûr est d’être propriétaire et de faire cela dans un cadre légal, on est d’accord ! C’est d’ailleurs ce que je fais depuis que je suis propriétaire de ma maison. Et tu sais ce qui est génial ? C’est que ça marche super bien. Et tu peux le faire aussi bien quand tu pars en vacances que quand tu pars en week-end.

Résultat, à chaque week end chez papi, mamie, papa, maman, belle maman, chez les copains ou pendant les vacances, je loue ma maison et je gagne littéralement de l’argent à chaque fois que je pars en vacances ou en week end!

Je gagne de l’argent pendant mes vacances

Tu as bien lu, je gagne de l’argent à chaque fois que je pars en vacances.

Combien ? Tout dépend de ton bien. Si je parle de mon cas, j’ai gagné l’équivalent de mes remboursements de prêt depuis que j’ai commencé à louer mon logement. Ma maison ne me coûte donc rien… Donc faisons un rapide calcul : si tu payes 500€ de crédit par mois, tu vas pouvoir gagner environ 6000€ si tu la loues pendant tes vacances et quelques week end dans l’année. Cela te paraît énorme ? C’est pourtant ce que j’arrive à gagner tous les ans depuis 4 ans maintenant.

OK, maintenant, tu vas me dire, elle est où l’arnaque ? Car gagner de l’argent sans rien faire, cela n’existe pas. ET TU AS RAISON !

Louer son logement, sa maison, son appartement, cela demande un peu d’organisation, un peu de temps car tu vas devoir « préparer ton logement » pour le louer, faire le ménage et accueillir des locataires  (ou acheter une boîte à clés qui les accueillera à ta place). Et c’est tout ! Je ne dis pas que c’est facile, je ne dis pas que cela se fait sans effort. Mais si tu as la volonté de le faire, c’est vraiment accessible à n’importe qui.

Le preuve ? Je l’ai fait et je n’ai pourtant aucune personne de mon entourage proche qui l’avait déjà fait il y a 4 ans, Airbnb était moins connu à l’époque mais cela ne m’a pas empêché de le faire, ou d’autres personnes qui sont venues sur ce site l’ont fait. Voici mon tableau de bord Airbnb ce matin :

De nouveaux hôtes Airbnb, qui gagnent de l'argent pendant leurs vacances

D’autres personnes gagnent de l’argent pendant leurs vacances. Pourquoi pas toi ?

Voilà trois personnes qui sont passées à l’action en suivant mon lien de parrainage  www.airbnb.fr/r/cpailette et ont accueilli leur premier hôte au mois de juillet. En suivant mes conseils, Romain, Suzon et Dominique on utilisé leur logement, un bien qu’ils possèdent déjà, et ont rentabilisé leurs vacances. Comme je le fais depuis plusieurs années…

 

Cryptos : comment être informé et participer à une ICO ?

Par , le
2 février 2018
ICO - Initial Coin Offering

Comment être informé des ICOs à venir ?

Avant de pouvoir participer à une ICO, tu dois être bien informé. Car il existe de nombreuses ICOs et le nerf de la guerre est de participer aux « bonnes » ICOs. Quand je parle de bonne ICO, je parle des crypto-monnaies qui vont prendre de la valeur, beaucoup de valeur. Car oui, il y en a aussi qui vont perdre de la valeur pour diverses raisons :

  • un mauvais projet
  • une mauvaise équipe
  • un projet, mais pas de prorotype
  • un prix de token trop cher

Alors, comment être informé des ICOs ayant un très fort potentiel sans passer son temps à analyser toutes les ICOs qui sortent sur Token market ou d’autres sites référençant les ICOs ?

Pour être au courant, il faut suivre les sites spécialisés, les compte Twitter ou  les sites Web d’influenceurs… Oui, ça existe aussi dans ce domaine. Dans le domaine des crypto-monnaies comme dans la vie, il faut donc trouver ton mentor, quelqu’un qui a réussi dans ce domaine, et qui pratique ce qu’il dit ou écrit.

Tu veux savoir qui a transformé en 8 mois 80 000 dollars en plus de 3 000 000 dollars à l’heure où je te parle ? Tu veux suivre quelqu’un qui a réussi ces 3 derniers mois à participer à 4 ICOs qui ont multiplié par 30 leur valeur ? Et en plus, quelqu’un qui partage de manière transparente et gratuite tout sur les réseaux sociaux ?

Alors, je te conseille de suivre sur Twitter, Facebook et Youtube Ian Balina. Il partage même son tableur Excel dans lequel il a référencé et noté toutes les dernières ICOs. Je n’ai pas d’actions chez lui et n’ai rien à gagner, mais j’aime beaucoup le personnage et sa démarche.

participer à une ICO - Initial Coin Offering

Comment participer à une ICO ?

Dès que tu auras identifié une ICO qui t’intéresse, il faudra que tu saches comment participer à une ICO. Et pour cela, tu devras être rapide car les places sont chères pour participer aux ICOs. Non en terme de coût ( tu peux investir à partir de 0.1 ETH, soit environ 100€), mais en terme de timing…

En effet, le timing est souvent le même pour s’inscrire à une ICO (car les places sont limitées) :

  • trouver le site Internet de la société
  • s’inscrire à leur newsletter
  • s’inscrire sur leur whitelist (la liste des futurs engagés dans l’ICO)
  • fournir les informations demandées par le site, et notamment l’adresse de ton portefeuille

Pour tous les détails techniques, je t’invite à lire l’article précédent qui t’explique techniquement où et comment trouver les outils et comment les utiliser.

Tu peux retrouver toute la série de mes articles business du mois ici :

 

Voilà, je t’ai donné toutes les cartes. Si tu es vraiment motivé, il ne te reste plus qu’à suivre mes conseils et à passer à l’action. On se donne rendez-vous au bord d’une piscine quand on sera tous les deux millionnaires :-))

Crois en tes rêves, et passe à l’action.

Christophe

Investir dans les crypto-monnaies (Bitcoin)

Par , le
20 janvier 2018
Comment investir dans les crypto-monnaies (Bitcoin) ?

Faut-il avoir peur des crypto-monnaies et du Bitcoin ?

La peur est créée par l’ignorance. Quelque soit le domaine, si tu veux te lancer dans l’investissement il est indispensable de se former et de comprendre ce que tu fais. Je ne vais pas faire un cours d’histoire sur le bitcoin et sur la blockchain car il y a plein de très bons articles sur le sujet, je t’invite donc à les consulter pour bien comprendre ce que c’est. En voici un que je trouve sympa sur Open ClassRooms.

Pour ma part, je n’y vois pas qu’un dispositif spéculatif comme certains. En effet je considère que c’est aussi une technologie de rupture, un potentiel d’innovation exceptionnel. C’est ce potentiel qui  fera de toi un millionnaire non pas en spéculant, mais en investissant dans une technologie d’avenir dans laquelle tu crois.

Car c’est de ça qu’il s’agit : trouver le nouveau Facebook, le nouveau Google, le nouvel Airbnb…

Comment investir dans les crypto-monnaies (Bitcoin) ?

Comment investir dans les crypto-monnaies ?

Pour investir de manière très simple, il te suffit de créer un compte sur Coinbase, d’acheter les crypto-monnaies que tu souhaites, et c’est parti.

Coinbase ne référençant que les crypto-monnaies les plus connues, je t’invite à créer un compte sur d’autres plateformes d’échange. Celle que je préfère est Binance car elle est simple et efficace. Les commissions sont relativement faibles et le panel de crypto-monnaies disponible est bien plus important.

Comment sécuriser ses crypto-monnaies ?

Si les crypto-monnaies font peur, c’est surtout à cause de la médiatisation d’histoires de perte ou de vol.

Ces pertes peuvent être dues :

  • à des erreurs techniques : il faut avouer que tout cela n’est pas très intuitif au début, mais une fois qu’on a compris le concept, on manipule cela assez facilement
  • à des actes frauduleux ou à des sites hackés. Là aussi, cela peut arriver et c’est pour cela qu’il faut miser sur des plateformes sécurisées telles que celle que je t’ai conseillées. Mieux encore, si ton capital grossit, je te conseille d’investir dans un porte monnaie physique tels que le Ledger Nano S

Les stratégies d’investissement

Il existe deux stratégies d’investissement principales pour le Bitcoin et les monnaies alternatives.

Le trading journalier

A l’image des valeurs boursières classiques, le trading journalier consiste à utiliser la variation quotidienne des différentes crypto-monnaies pour faire du profit. Cela nécessite d’être très bien formé, d’y consacrer beaucoup de temps et c’est donc réservé à des personnes qui ont :

  • du temps
  • pris du temps pour se former

Miser sur le long terme

Si tu n’as pas énormément de temps à consacrer à ce sujet et que tu veux faire un placement qui te rapporte (mieux que le livret A quoi !!), le placement long terme est très certainement la meilleure solution. En fonction du montant dont tu disposes, tu vas investir sur un portefeuille de 2 à 20 crypto-monnaies et laisser courir tes gains.

Pour le choix du nombre, je t’invite à  limiter le nombre si le montant que tu vas y consacrer est faible ( moins de 5 si tu investis moins de 1000€). Plus tu augmentes le montant que tu vas y consacrer, plus tu diversifieras tes crypto-monnaies pour diluer le risque.

Pour le choix des cryptos, tout dépend de ton profil. Si tu veux un portefeuille avec peu de risques et par conséquent des gains potentiels plus faibles, tu peux acheter des cryptos dans le top 10. Si tu veux prendre plus de risques et viser un potentiel de gains plus important, il faut dénicher les cryptos en devenir, et donc s’intéresser au projet, à l’équipe, au potentiel de développement, à l’engouement sur les réseaux sociaux…

Une fois ton portefeuille constitué, il ne reste plus qu’à attendre. 6 mois, 1 an, 2 ans… Si on fait une analogie avec l’agriculture, on peut dire que tu as semé. A toi de voir quand tu souhaites récolter 

Compte tenu de l’évolution du marché du Bitcoin et des autres altcoins, il y a de grandes chances que ton portefeuille soit multiplié par 2, par 3 ou par bien plus dans quelques temps. C’est à mes yeux la stratégie la plus simple, la moins chronophage, et c’est celle que j’utilise pour mon pari : « Comment je vais doubler mon salaire cette année ? »

A très vite pour le prochain article de la série, et clairement le plus intéressant : « Comment devenir millionnaire grâce aux ICOs »?

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Christophe

Le crowdfunding immobilier – l’investissement simple et sûr

Par , le
12 janvier 2018
crowdfunding immobilier

Le crowdfunding ? Le crowd… quoi ? C’est du chinois ton truc… Heu non, c’est de l’anglais en fait 🙂

Quel est le placement le plus simple et sûr par lequel je peux commencer ?

C’est la question que je me suis posée et que d’autres personnes me posent quand on commence à parler investissements. Bon, c’est vrai que si tu parles avec moi, il y a une chance sur une qu’on vienne à parler d’investissement et d’immobilier car j’adore cela 😉

Alors, toi aussi tu as passé toute ton année à économiser mais tu as tellement peur de te lancer que tu as tout stocké sur ton bon vieux livret A, qui te rapporte péniblement 0.75% le jour où j’écris cet article. Faisons le calcul ensemble, si tu as économisé 10 000€, tu vas au bout de l’année gagner 75€… Wouhou !!! Génial !!! En considérant que l’inflation est supérieure à 0.75%, tu as juste perdu moins d’argent que si tu l’avais laissé sur ton compte courant, la belle affaire !

Tu l’auras compris, le livret A, c’est simple, c’est sûr, mais c’est surtout un placement qui te fait perdre de l’argent !

Alors, tu peux bien évidemment te lancer en bourse, mais cela demande beaucoup de temps pour comprendre, et c’est risqué. La bourse étant au plus haut actuellement, il y a également pas mal de chance qu’il y ait une grosse correction prochainement. Le timing n’est donc pas idéal.

Tu peux tenter l’immobilier, mais ça demande du temps et de l’expertise.

Monter ta boîte ? Pourquoi pas mais le retour sur investissement est très long, et le temps que ça demande, très long également.

Faire un placement de type crowdfunding est rapide et demande peu d’expertise, c’est donc parfait pour commencer !

Je te rappelle la règle d’or dans l’investissement, utilise l’argent dont tu n’as pas besoin. Il ne s’agit pas de se mettre à découvert pour faire tes investissements. Mais d’économiser de l’argent, de te constituer ton matelas d’épargne, et de l’utiliser pour que cela fasse des petits.

Le crowdfunding, c’est quoi ?

Allez, on va faire un petit cour d’anglais : Crowd, c’est la foule. Funding, c’est le financement.

Roulement de tambour, le crowdfunding, c’est donc le financement par la foule.

Les premiers à avoir fait cela sont Kickstarter, Kisskissbankbank, Leetchi et j’en passe. Le concept ? C’est ouvert à n’importe qui, oui oui, n’importe qui. Tu as un projet, tu le présentes sur le site, et les gens te financent en échange d’un cadeau, d’une photo, d’un produit …

Tu vas me dire, c’est très risqué, je te réponds oui, c’est pour cela qu’il ne faut pas partir sur les projets de crowdfunding classiques, mais sur du crowdfunding immobilier.

crowdfunding immobilier

Pourquoi investir en crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet de mettre en relation des professionnels de l’immobilier et des particuliers afin de financer une opération immobilière. Il s’agit d’un prêt et on parle en l’occurrence de crowdlending immobilier (lend = prêt).

L’avantage de ce type d’opération ? C’est un investissement simple, qui demande peu de capital (1000 €), ce capital est remboursé rapidement (de 12 à 24 mois), et les sites qui font l’intermédiaire notent les opérations à financer ce qui permet de savoir où tu mets les pieds avant d’investir.

Les étapes à respecter sont donc :

1- Trouver un bon intermédiaire, c’est à dire une plateforme de crowdfunding immobilier fiable, qui note bien tous les aspects des projets

2- Trouver un bon projet, en terme de sécurité, et également en terme de rendement

3- Investir

4-Attendre que l’argent revienne avec les intérêts…

Comme dirait Robert Kyosaki dans le livre que tu dois lire, « Père riche, père pauvre » : « Ne travaillez pas pour l’argent, faîtes en sorte que l’argent travaille pour vous. »

Quelle plateforme de crowdfunding choisir ?

J’utilise deux plateformes pour investir, mais la plus simple est Homunity. Pourquoi ? Car elle est spécialisée en crowdfunding immobilier et elle est agrée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Tous les projets sont évalués selon 40 critères, ce qui permet d’avoir le bon niveau d’informations avant d’investir. Et enfin, ce site internet est simple, clair et explique bien toutes les étapes pour investir.

Comment choisir son projet ?

Pour ma part, je choisis des projets ayant une rentabilité minimum de 10%.

  1. J’investis en général le minimum possible, soit 1000€ car je préfère diluer le risque en faisant plusieurs investissements, plutôt que faire « ALL IN » sur un projet. Tu l’as compris, il vaut mieux faire 10 projets à 1000€ qu’un seul à 10000€.
  2. Après la rentabilité, je regarde l’entreprise, son ancienneté, sa solidité financière, le nombre d’opérations qu’elle fait dans l’année. C’est vraiment le critère le plus important, donc ne néglige pas ce point, et n’hésite pas à faire un tour sur www.societe.com pour avoir les chiffres officiels.
  3. Je m’intéresse également au type de projet. Pour ma part, je privilégie les projets de gros promoteurs immobiliers car les fonds utilisés servent à financer les fonds propres de l’entreprise pour obtenir le financement auprès de la banque, et faire ainsi plus d’opérations immobilières. Qui dit plus d’opérations dit dilution du risque, et moins il y a de risque, mieux je me porte.
  4. Je finis par observer le projet en lui même. Est-il dans une région avec un fort potentiel, en zone tendue, quel est l’état de la commercialisation ? Quel pourcentage de commercialisation doit-on atteindre pour que les investisseurs soient remboursés ?

Toutes les réponses sur l’aspect projet se trouvent sur le site de la plateforme, et tu peux également poser des questions si tu as un doute sur un point.

J’ai moi -même investi dans plusieurs projets de crowdfunding immobilier pour tenir ma résolution 2018 : comment je vais doubler mon salaire cette année ? Si tu ne l’as pas encore lu, jette un coup d’oeil dessus et accompagne moi tout au long de la réalisation de cette année en suivant ma page Facebook

 

Deviens millionnaire : l’opportunité ICO (Initial Coin Offering)

Par , le
5 janvier 2018
ICO - Initial Coin Offering

ICO – l’opportunité du siècle

Une ICO (Initial Coin Offering), c’est quoi ? C’est le fait pour une crypto-monnaie d’être introduite sur le marché.

C’est un mix entre :

  • une IPO pour la bourse(Initial Public Offering), sauf que tout le monde peut y participer et qu’il ne faut pas nécessairement avoir de très très grosses sommes d’argent à investir
  • du crowdfunding. Je t’ai expliqué le concept un peu plus haut

En gros, cela permet à un particulier comme toi et moi de te positionner sur l’émission d’une nouvelle crypto-monnaie, et donc de l’obtenir à un tarif bien meilleur que lorsque cette même crypto-monnaie arrivera sur le marché. Il y a peu de recul sur les ICOs, mais les meilleures ICOs sur les dernières années ont permis aux investisseurs qui se sont positionnés de littéralement faire sauter la banque, et de devenir millionnaires. Quelques exemples parmi les meilleurs ICOs :

  • Ethereum : le coin était à 0.31$ lors de l’ICO, le cours actuel est à plus de 750$, soit une multiplication de près de 2500. Oui tu as bien lu, 2500 !!! Pour 400€ investis en juillet 2014, la valeur des actions aujourd’hui est de 1 000 000€ !! Oui, 1 million d’euros pour 400€ investis. Tu vas me dire, c’est exceptionnel. Oui, mais d’autres ICOs ont quasiment atteint ce multiplicateur il y a peu
  • NEO : le coin était à 0.03€ lors de l’ICO. Cours actuel ? Plus de 66$, la cours a donc été multiplié par plus de 2000. Pour ces même 400€ investis, cela fait donc 800 000 € pour 400€ investis en octobre 2015
  • Stratis : le coin était à 0.01$ lors de l’ICO, on en est actuellement à 14$, soit une multiplication de près de 2000. Encore 800 000€ récoltés pour 400€ investis en juin 2016
  • Veritaseum : l’introduction date d’avril 2017, il y a 8 mois seulement. Le cours a déjà été multiplié par 200. On reprend les 400€ investis, on arrive à 80 000€. Bon, c’est un peu moins impressionnant que les 3 premiers exemples, mais c’est sur seulement 8 mois. 80 000€ en 8 mois pour avoir investi 400€. C’EST JUSTE ÉNORME !!!

Je ne sais pas toi, mais moi, j’ai réalisé que c’était clairement l’opportunité du siècle, et je n’ai pas mis longtemps à m’y intéresser et à investir mes premiers euros dessus.

Cette année, je compte investir environ 5000€ sur les ICOs, soit environ 400€ par mois. Les résultats n’arriveront pas tout de suite, mais j’espère bien d’ici la fin de l’année arriver à compléter les 6700€ qu’il me manque pour atteindre mon objectif de doubler mon salaire.

Et si la chance sourit, je pourrais même gagner beaucoup beaucoup plus, même si je pense que les fruits de ce que je vais semer cette année commenceront à être mûrs l’année prochaine.

ICO - Initial Coin Offering

Une ICO en pratique

Les outils nécessaires à une ICO

1.La monnaie d’achat

Pour participer à une ICO, il y a en général 3 solutions :

  • le paiement en dollars
  • le paiement en Bitcoin (BTC)
  • le paiement en Ethereum (ETH)

Pour la plupart des ICOs, la paiement en ETH est privilégié. Et compte tenu des frais de transactions pour le bitcoin ou pour le dollar, je conseille fortement de faire toutes tes ICOs avec de l’Ethereum.

Pour en acheter, c’est simple, tu t’inscris à Coinbase et tu achètes des Ethereum.

Je te conseille également de t’inscrire sur Binance car le nombre de crypto-monnaies disponibles sur Coinbase est limité.

Une dernière plateforme pour ne rien rater : Kucoin.

2.Le portefeuille (wallet)

Pour participer à une ICO, les outils nécessaires sont quasiment toujours les mêmes. Une chose importante à savoir est qu’il ne faut pas investir depuis les plateformes d’échange habituelles telles que Coinbase, Kraken, Binance, Kucoin ou autres. Il te faut un portefeuille (wallet) compatible avec la norme ERC20. Je ne vais pas rentrer dans les détails, mais cela permet d’envoyer et de recevoir des tokens dans un format universel. Cela est important pour nous car les tokens qui vont t’être adressés une fois achetés sont nouveaux, et ne sont donc pas compatibles avec des plateformes comme Coinbase, Binance, Kucoin

Tu as plusieurs solutions, mais je te conseille de faire une des deux choses suivantes :

  • acheter un portefeuille physique ou hardware wallet, comme le Ledger Nano S. C’est la solution la plus sécurisée mais elle demande un petit investissement initial.
  • utiliser un portefeuille en ligne compatible avec la norme ERC20. Le plus couramment utilisé lors des ICOs est MyEtherWallet (MEW pour les intimes). En gros, tu vas sur la page d’accueil du site internet MyEtherWallet, tu saisis un mot de passe, tu cliques sur « Create New Wallet », et tu stockes le plus précieusement du monde ta clé privée (que tu ne communiqueras jamais à personne), et le site te fourniras une adresse générée à partir de ta clé privée. C’est cette adresse que tu utiliseras quand tu devras envoyer ou recevoir des fonds en ETH (Ethereum). Ta clé privée te sera demandée à chaque fois que tu devras envoyer des tokens depuis ton Wallet. Donc encore une fois, ne perds pas ta clé et stocke la en lieux sûrs. Il existe des méthodes plus complexes d’authentification mais je t’ai présenté la plus simple.

Les comptes sur les réseaux sociaux

Lorsque tu veux t’inscrire à une ICO, il est généralement nécessaire de se pré-inscrire, et cela se fait généralement par le biais d’une whitelist sur le site internet de la société. Le nombre d’inscrits sur la whitelist étant limité, il est nécessaire d’être très réactif. Lors de l’inscription sur la whitelist, plusieurs informations te seront demandés :

  • un compte compatible ERC20 duquel seront envoyés les ETH (cf étape précédente)
  • ton email
  • ton compte Twitter
  • ton compte Telegram
  • ton compte Bitcoin Talk et son URL ( une fois ton compte créé, pour retrouver l’URL, tu vas dans l’onglet « Profile », tu cliques sur « Show stats », et tu récupères dans l’URL qui est de cette forme : https://bitcointalk.org/index.php?action=profile;u=1560778;sa=statPanel )

Comment acheter les coins ou tokens ?

Une fois que tous les outils sont prêts et que l’ICO commence, tu recevras un email (en anglais… oui j’ai oublié de te dire, si tu ne parles pas anglais, tu vas avoir beaucoup de mal à suivre !!!) t’indiquant l’adresse à laquelle il faut envoyer les fonds.

Pour envoyer les fonds, tu dois te connecter à ton portefeuille et envoyer le montant que tu souhaites investir à l’adresse que l’on t’aura communiquée.

Prenons l’exemple de MyEther Wallet :

  1. Tu te connectes au site : https://www.myetherwallet.com/#send-transaction
  2. Tu choisis ta méthode d’envoi, par exemple, en utilisant la clé privée ( tu te souviens, celle que tu as stockée en lieu sûr), tu colles ta clé dans « Private key », puis tu cliques sur « Unlock your wallet » :envoyer des ether avec MyEtherWallet
  3. Tu renseignes l’adresse à laquelle tu envoies le paiement, le montant, puis tu cliques sur « Generate transaction » : MEW générer transaction
  4. Une fois l’ICO terminée, tu recevras tes tokens dans ce même wallet et tu pourras les transférer sur ton ledger wallet si tu veux sécuriser les millions sur lesquels tu es potentiellement assis 😉
  5. Si tu as attends quelques jours, ou quelques mois, tes tokens vont prendre de la valeur, et tu souhaiteras les monétiser. Il faudra alors te envoyer tes tokens sur Binance pour les vendre ensuite récupérer le CASH !!!

Bonus : des coins ou jetons gratuits

Aimerais-tu récupérer des coins ou des tokens à un prix encore plus compétitif ? Qu dirais-tu d’un retour sur investissement illimité ?

Un moyen d’avoir des tokens ou des coins à une tarif encore plus compétitif est :

  • de participer à des pre-sales (un pré-lancement) : c’est relativement simple, il faut avoir plus d’un million de dollars sur son compte en banque ou avoir gagné plus de 200 000 dollars sur les deux dernières années. Bon, tu me diras, ce n’est pas accessible à n’importe qui est je te l’ai juste indiqué pour faire monter un peu le suspense 🙂
  • d’être parmi les premiers à acheter des coins lors de l’ICO. Il y a très souvent un bonus pour les 1000 premiers acheteurs, ou pour ceux qui ont investi dans les 3 premiers jours, ou encore pour les 5 premiers millions de dollars de coins souscrits. Ces bonus peuvent aller de 5 à 50 % selon les ICOs.

Mais, il y a encore mieux. Savais-tu qu’il existait un moyen d’obtenir des tokens ou des coins gratuitement ? Oui oui gratuitement… Bon je t’en ai déjà beaucoup dit. Si tu veux que je te donne cette dernière astuce, aime ma page, partage cet article sur les réseaux sociaux et je t’envoie en mp cette dernière astuce qui te permet d’avoir des coins gratuitement, et donc d’avoir un retour sur investissement ILLIMITÉ !!!

Dans le dernier article de la série Business du mois, je t’explique plus en détail comment être informé et participer aux ICOs les plus intéressantes du moment. N’attends plus, l’article est ici !

Si tu ne peux pas attendre pour voir toujours plus d’articles business, aime ma page Facebook, et restons en contact !

Christophe

Comment louer au juste prix ?

Par , le
24 décembre 2017
Le juste prix de ta location saisonnière

Quel est le juste prix ?

Si tu nous suis sur Facebook, tu as vu que nous sommes des grands fans du Juste prix. Et oui, quand tu es ado, tu passes ton temps devant la télé à regarder des bêtises, et donc tu suis toutes les émissions qui passent. A notre époque, une famille un or, le big deal, le club Dorothée, et bien sûr Le Juste Prix…

Le juste prix de ta location saisonnière

Alors quand on parle de juste prix, on parle de quoi ? De Patrick Roy, de Philippe Risoli, de Lagaf et des gafettes ? Non, on parle du prix auquel tu peux louer ton appartement, ta maison, une chambre dans ton logement. Alors, quel est le bon prix à ton avis ? Le bon prix, c’est le plus cher possible tout en ayant ta location remplie.

Comment fixer le bon prix pour ta location ?

Si tu débutes sur Airbnb…

Quand on débute une activité, quelle qu’elle soit, il est important d’étudier la concurrence. Par exemple, quand tu vends ta voiture sur leboncoin, ton premier réflexe doit être de chercher si un modèle équivalent ou y ressemblant fortement existe. Et s’il existe, essayer d’être dans la même fourchette de prix. Pour la location de ton logement sur Airbnb, c’est la même chose. La première chose que tu dois faire est donc de chercher un bien équivalent en surface, en localisation, en équipements. Une fois que c’est fait, tu sais donc où doit se situer le juste prix de ton bien.

Si c’est la première fois que tu loues ton bien ou que tu n’as pas de commentaires ou d’appréciations, il est préférable de se mettre en dessous du prix du marché d’environ 10% pour attirer tes premiers locataires. En effet, les premiers clients ont toujours du mal avec les annonces sans commentaires. Comment les faire passer le cap ? Par le prix…

Donc pour ton lancement, retiens bien ce concept, offre un tarif intéressant à tes premiers clients. Occupe toi bien d’eux, et surtout demande leurs les points à améliorer car tu te lances. Les gens sont beaucoup plus indulgents avec les gens qui se lancent, et d’autant plus si tu leurs dis et que tu leur demandes leurs avis pour t’améliorer.

Si tu as déjà des bonnes notes et appréciations…

Les clients attirant les clients, une fois que tu auras eu tes premiers (bons) commentaires (Voici comment avoir des bons commentaires), les futurs clients n’auront pas de crainte à venir dans ton logement. Et tu pourras te repositionner au tarif normal. Alors, c’est quoi le tarif normal ? C’est le prix du marché, mais ce prix évolue en fonction de la demande, des saisons, des événements dans ta ville.

Un indice que tu n’es pas au bon prix ? Ton bien n’a pas été réservé alors que celui de tes concurrents l’est => Tu es trop cher …

Ou ton bien a été réservé très très tôt, plusieurs mois à l’avance par exemple => Tu es sûrement en dessous du prix du marché et quelqu’un a sauté sur l’occasion !! C’est ce que je fais quand il m’arrive de louer un appart quand je loue ma maison en pleine saison : je cherche les nouvelles annonces et très souvent le prix n’est pas optimisé et il y a des bonnes affaires 😉

Le bon prix au bon moment

La solution de facilité est de faire confiance à Airbnb avec son système de tarification intelligente. J’ai essayé, Fred a essayé. Notre conclusion, ça permet effectivement de remplir ton calendrier, mais pas vraiment au meilleur prix pour toi. Nous te conseillons donc de faire le paramétrage de ton calendrier seul… Même si il n’est pas interdit de suivre les conseils donnés par Airbnb 😉

Avant d’ouvrir ton calendrier, vérifie tous les gros événements dans ta ville. J’entends par gros événement tout événement susceptible d’amener des gens à réserver chez toi. Evénement sportif (match de foot / rugby ou autres), événement culturel (concert, spectacle), jours fériés…

Mets à jour ton calendrier Airbnb

Augmente les prix pour ces périodes. Si tout est réservé, tu essayeras d’augmenter les prix l’année d’après. Car pour avoir une bonne politique de prix, il te faut de l’expérience, et l’expérience s’acquière avec le temps.

Donc pour commencer à avoir de l’expérience, lance toi, passe à l’action. Ton portefeuille te remerciera !!!

A ta réussite !

Christophe

Obtenir de bonnes évaluations et devenir Superhost

Par , le
16 décembre 2017
Airbnb Superhost

Comment fonctionnent les évaluations ?

Comme tu as pu le constater, les profils des utilisateurs AIRBNB sont pourvus d’un système d’évaluations qui peuvent donner accès au statut de Superhost. Il se compose d’une note comprise entre 1 et 5, illustrée par un nombre d’étoiles. En effet, à la fin de chaque séjour, l’hébergeur et l’hébergé peuvent, s’ils le souhaitent, évaluer leur expérience selon plusieurs critères que nous aborderons plus loin.

La période d’évaluation dure 14 jours. Passé ce délai, les commentaires apparaîtront sur le profil de chacune des parties. Si quelqu’un te laisse un commentaire mais que de ton côté tu n’en laisses aucun dans les 14 jours qui suivent la fin du séjour, sache que le commentaire de l’autre utilisateur sera publié quand même. Passé ce délai, tu ne pourras pas évaluer le voyageur que tu as accueilli ou l’hébergeur qui t’a reçu chez lui.

Laisser une évaluation : le bon réflexe

Je t’encourage donc vivement à évaluer systématiquement toutes tes expériences AIRBNB. Les évaluations associées à ton profil, c’est le nerf de la guerre ! En effet, face au nombre croissant d’annonces sur AIRBNB, les personnes qui recherchent une location privilégient toujours un profil et un hébergement mieux noté.

C’est un peu comme lorsque tu recherches un restaurant sur tripadvisor : les avis des clients précédents sont primordiaux ! Pour AIRBNB, c’est la même chose. De plus, il faut savoir que plus ton annonce possède d’évaluations positives et d’étoiles, plus elle remonte rapidement dans les résultats de recherche.

Bien sûr, tu n’es pas à l’abri de recevoir un commentaire mitigé voire négatif (il y a toujours des éternels insatisfaits ;-)) mais rassure-toi, nous t’expliquerons dans un prochain article la meilleure attitude à adopter lorsque tu reçois un commentaire de ce genre.

airbnb superhost

Devenir Superhost : la consécration

Tu l’auras compris, il faut tout mettre en œuvre pour obtenir le maximum de notes positives car le top du top c’est d’accéder au statut de Superhost. Cette médaille associée à ta photo de profil, c’est le gage de qualité ultime qui te donne une crédibilité et te garantit un maximum de réservations. Mais attention, n’est pas Superhost qui veut ! C’est une récompense que tu obtiendras grâce à ta régularité.

Un autre avantage de ce statut VIP c’est par exemple la présence d’un filtre “Superhost” dans l’outil de recherche de logements. Les voyageurs peuvent donc décider de louer uniquement des logements de Superhosts.

D’une manière plus individuelle, lorsqu’un Superhost conserve son statut pendant 1 an, il reçoit un  coupon de 100$ US à utiliser sur le site Airbnb.

Enfin, les Supershosts ont accès à un support téléphonique spécifique. En France, il est accessible au 01 86 26 64 48. Pour info, le support téléphonique général d’Airbnb est joignable au 01 84 88 40 00 .

La bonne méthode pour devenir Superhost

Tout d’abord, il faut t’attacher à une discipline et à un standing duquel tu ne dois pas t’éloigner. C’est cette constance dans la qualité d’hébergement, dans la prestation et les échanges avec les voyageurs qui te permettra d’obtenir ce « label ».

Ensuite, pour savoir si tu es susceptible de devenir Superhost et connaître tes axes de progrès, AIRBNB a mis en place tout un système de statistiques. Tu pourras ainsi retrouver le détail de tes évaluations par critère : expérience globale, précision de l’annonce, propreté, communication, arrivée des voyageurs, emplacement, qualité-prix. Il te sera ainsi facile d’identifier les points à améliorer pour augmenter ta note globale.

intérieur salon

Quels-sont les critères d’évaluation ?

Dans l’onglet « critères de qualité », tu retrouveras des éléments primordiaux :

– le taux d’engagement qui dépend du nombre de réservations que tu as annulées. C’est un critère très important car s’il est inférieur à 100%, il est éliminatoire pour l’accès au statut de Superhost. N’annule jamais une réservation !

– le taux de réponse est également à surveiller car il ne doit pas descendre en dessous de 90%. Ne tarde donc pas à répondre à une demande et n’oublie pas qu’elle est soumise à un compte à rebours. Passé ce délai, AIRBNB considérera que tu n’as pas répondu et cela sera pris en compte pour le calcul de ton taux de réponse.

AIRBNB t’indique également dans cet onglet les critères qui définissent le statut de Superhost. Un tableau te permettra ainsi de comparer les valeurs associées à ce statut et celles te concernant au moment de l’évaluation.

Parmi ces critères d’évaluation, on retrouve le nombre minimum de séjours à réaliser, le pourcentage de voyages ayant obtenu 5 étoiles, le taux d’évaluations que tu as toi-même laissées et enfin les taux de réponse et d’engagement dont nous avons parlé plus haut.

Comment devenir Superhost

La clé du succès

Dis toi bien que tout est possible ! Si tu suis bien nos conseils et que tu t’inscris à notre séance de coaching, tu obtiendras toutes les astuces pour que le séjour de tes voyageurs soit une réussite. Ils feront l’éloge de ton logement, choisiront de revenir chez toi et te feront de la publicité ! Tu obtiendras ainsi à coup sûr de nombreuses évaluations positives qui valoriseront ton annonce.

N’oublie pas que les critères d’évaluation pour obtenir le statut de Superhost sont pris en compte par période de 3 mois. Les dates d’évaluation sont le 1er janvier, le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre. Nul doute que tu accéderas à cette distinction que Christophe et moi-même avons obtenue. C’est l’objectif que nous visons pour toi en rédigeant tous ces articles. Louer-son-logement.com c’est le garant de ta réussite !

Frédéric

Faut-il acheter ou louer son logement ?

Par , le
24 novembre 2017
acheter ou louer son logement

Acheter ou louer son logement ?

Acheter ou louer son logement, quand on parle d’immobilier, il y a toujours les partisans de l’achat de son bien, et les partisans de la location. Chacun aura souvent des bons arguments (les siens) pour te convaincre que c’est mieux de louer ou d’acheter. Alors, je vais te dévoiler la bonne réponse à cette question, et elle va vraiment t’éclairer : Ça dépend ;-).

Oui, je sais, j’ai été la chercher très loin cette réponse et elle va vraiment t’aider à faire ton choix !! Bon allez, je suis sympa, je vais développer un petit peu.

Le point de vue financier

Parlons tout d’abord d’un point de vue purement financier. Le calcul est (relativement) simple.

Il s’agit de comparer le capital que tu auras au bout d’un certain temps si tu loues ou si tu as acheté ta résidence principale.

point de vue financier

Tu prends donc :

  • D’un côté le prix du bien que tu veux acheter, tu y ajoutes les frais d’agence, de notaire, de garantie bancaire et les frais annexes (courtier, frais de dossier, frais financiers), les taxes (foncière, habitation), les travaux envisagés pour la mettre à ton goût
  • De l’autre ton loyer, les frais d’agence, les charges locatives, la taxe d’habitation… Et tu places la différence entre loyer et remboursement de crédit sur un compte rémunéré sans risque

Je ne vais pas détailler les calculs car c’est un peu complexe, mais le résultat de ce calcul fait que si tu habites dans une très grande ville (Paris et sa banlieue, certains quartiers de Lyon ou Bordeaux), tu vas arriver au résultat suivant : si je reste dans le bien plus de 15 ans, cela sera plus rentable d’être propriétaire que locataire. Ce chiffre va tomber à entre 5 et 10 si je suis dans une ville comme Toulouse, Marseille, Toulon. Et on va être en dessous de 5 pour les autres villes.

Où vais-je habiter et combien de temps ?

Donc, pour savoir si je dois acheter ou louer mon logement, je n’ai plus qu’à savoir :

  • dans quelle ville je veux habiter ?
  • combien de temps je vais y rester ?

Dans la théorie, la réponse est oui. Mais dans la pratique, sais-tu aujourd’hui ce que tu vas faire dans les 5, 10, 15 prochaines années ? Si tu prends un T2 aujourd’hui, est-ce que tu n’auras pas demain besoin d’un T3 ou d’un T4 ? Comptes-tu habiter seul ou à plusieurs ? Et par conséquent, vas-tu rembourser ton crédit seul ou à plusieurs ? Et si jamais tu te sépares ? Si tu restes locataire, es-tu capable sur le long terme d’épargner le différentiel théorique et de les placer sur un compte rémunéré et de ne jamais y toucher ?

questions

Bref, tu te rends compte que tu vas avoir beaucoup de mal à répondre à toutes ces questions, qu’il y a énormément de paramètres dans cette équation, et qu’il est extrêmement difficile de dire aujourd’hui ce qui sera le meilleur calcul financier pour toi demain.

Alors, acheter ou louer : quelle est la meilleure solution ?

Acheter ou louer ? La meilleure solution est qu’il faut louer et acheter, ou acheter et louer son logement.

Bon, là, j’ai perdu tout le monde, je m’explique et je vais encore une fois te parler de mon cas personnel.

Louer et acheter

J’ai décidé de me poser sur Bordeaux il y a environ 10 ans en 2007. Je voulais acheter ma résidence principale mais je n’étais pas encore sûr de moi, j’avais une situation qui n’était pas très stable (professionnelle, sentimentale) et je n’avais pas les moyens d’acheter dans l’endroit où je voulais vivre. Alors, qu’ai-je fait ? J’ai loué l’appartement dans lequel j’habitais, ce qui m’a permis d’habiter exactement où je voulais au gré des différentes boulots que j’ai pu faire pour me rapprocher de mon lieu de travail (les bouchons, c’est la galère dans les grandes villes). Et en parallèle, j’ai acheté un appartement qui correspondait à ce que je pouvais payer comme crédit et je l’ai loué, et retapé au fur et à mesure des changements de locataires (avec le déficit foncier, je n’ai quasiment pas payé d’impôt foncier).

Résultat au bout de 4 ans quand j’ai revendu l’appartement => un appartement refait à neuf et environ 50 000€ de plus sur le compte en banque. Je précise que cet argent provient uniquement de l’appartement (remboursement du capital + plus-value à la revente). Alors, tu vas me dire : et tu aurais eu combien dans ta poche si tu avais habité cet appartement ? La même somme… A peu près oui, sauf qu’entre temps, j’ai pu déménager plusieurs fois, habiter à l’endroit où je voulais, et que l’appartement que j’ai pu acheter ne correspondait pas du tout à ma manière de vivre de l’époque (nombre de pièces, parking, proximité de mon travail et du centre-ville…). Donc je ne l’aurais jamais acheté si j’avais dû y vivre.

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’être locataire de son logement quand on veut investir est une très bonne manière de faire. Attention tout de même d’acheter les bons biens et d’avoir la bonne stratégie fiscale pour que les loyers perçus ne viennent pas augmenter ton imposition.

Acheter et louer

Tu as déjà acheté ta résidence principale ? Tu t’es décidé à acheter ta résidence principale car tu sais que tu vas rester un certain temps dans ce logement ? Alors tu vas devoir tous les mois sortir de l’argent pour rembourser ton crédit. Pour limiter ces dépenses, voir même faire en sorte que cela ne te coûte rien ou que cela te rapporte de l’argent, je t’incite fortement à louer ton logement sur Airbnb par exemple. Tu n’es pas obligé de le faire toute l’année, juste aux moments où tu pars en vacances ou les périodes de l’année où la demande et les prix sont au plus haut.

C’est ce que je fais depuis plus de 3 ans. Résultat ? Les locations de mon logement m’ont rapporté plus que le coût de mon crédit bancaire. Me loger ne me coûte donc quasiment rien et j’économise donc de l’argent. Argent que tu peux utiliser pour rembourser plus vite ton crédit bancaire, ou comme je suis en train de le faire, investir dans d’autres logements que tu loueras, pour un jour être libre financièrement. Acheter son appartement ou sa maison n’est donc pas forcément une mauvaise chose, il faut juste faire en sorte que cela te coûte le moins possible, et idéalement, que cela te rapporte de l’argent.

Acheter ou louer ? ==> la conclusion

Si tu es jeune, que tu n’as pas beaucoup de moyens, je te conseille de louer ton logement et d’utiliser ta capacité d’endettement pour investir dans un ou plusieurs biens locatifs.

Sur le long terme, l’achat de sa résidence principale reste la meilleure opération. Et cela est d’autant plus vrai si on couple cela à la location de son logement. Si tu veux faire de l’investissement locatif, ce sera plus compliqué mais pas impossible. La clé sera de montrer à ton banquier que tu as trouvé un bien rentable et que tu es capable d’épargner. Et la location de ton logement sera un bon levier d’épargne, crois-moi !

prêt à décoller

Prêt à décoller ? Choisis maintenant la bonne stratégie et lance-toi !

 

Christophe

Comment louer son logement en toute sécurité ?

Par , le
8 novembre 2017
louer son logement en toute sécurite

Louer en toute sécurité : les questions à se poser pour sécuriser son logement

La sécurité avant tout !

Quand on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison, il faut respecter un grand nombre d’obligations et de normes. Cela permet de sécuriser notre habitation en tant que propriétaire, mais également en tant que loueur.

Voici une liste répertoriant les normes à respecter pour louer son logement en toute sécurité, et tous les aspects qui pourraient vous rassurer avant de mettre votre bien en location.

Normes électriques

La norme NF C15-100 règlemente les installations électriques en basse tension en France. La dernière version de cette norme date de juin 2015. Les 5 dispositions minimales à respecter sont :

  • la présence d’un appareil général de commande et de protection de l’installation, en principe le disjoncteur de branchement.
  • au moins un tableau de répartition comportant les dispositifs de protection des circuits contre les surintensités.
  • la présence d’une liaison équipotentielle dans chaque local contenant une baignoire ou une douche et respect des règles liées aux volumes dans ce type de local.
  • une prise de terre et son circuit de terre associé à une protection par dispositif différentiel à l’origine de l’installation.
  • l’absence de tout risque de contact direct avec des éléments sous tension pouvant entraîner l’électrocution, et de tous matériels devenus dangereux.

Si tu ne respectes pas une de ces normes, tu mets en danger ta famille et par conséquent cette de tes locataires. Il est indispensable de faire passer un électricien pour se mettre aux normes.

Les détecteurs autonomes avertisseurs de fumée (DAAF)

Depuis le 8 mars 2015, tous les lieux d’habitation doivent être équipés d’au minimum un DAAF. Si comme moi, tu es tout électrique, il te faut un détecteur de fumée certifié NF EN 14604. Il est conseillé d’installer ton détecteur de fumée dans des pièces telles que :

  • La salle à manger
  • Le salon
  • En haut d’un escalier
  • Les couloirs menant aux chambres
  • Si ton habitation possède plusieurs étages, installe un détecteur de fumée à chaque étage pour plus de sécurité.

La norme NF EN 14604 impose au détecteur de :

  • comporter un indicateur de mise sous tension,
  • avoir un bouton test permettant de vérifier le bon fonctionnement du détecteur
  • posséder une autonomie (batterie ou piles) d’au moins 1 an
  • présenter un signal visuel, mécanique ou sonore, indépendant d’une source d’alimentation, indiquant l’absence de batteries ou piles,
  • émettre un signal d’alarme d’un niveau sonore d’au moins 85 dB à 3 mètres,
  • émettre un signal de défaut sonore, différent de la tonalité de l’alarme, signalant la perte de capacité d’alimentation du détecteur,
  • fournir des informations relatives au détecteur marquées de manière indélébile (mode d’emploi pour l’installation, comment entretien le détecteur, nom du fabricant, norme…)

Des détecteurs sont en vente partout. Le coût, moins de 20€. Si tu ne veux pas t’embêter, il y en a plein sur internet :

Si tu utilises un mode de chauffage à base de bois, charbon, gaz naturel, il y a des risques qu’ils dégagent du monoxyde de carbone. Le monoxyde de carbone étant un gaz incolore, inodore, non irritant, il est particulièrement toxique et est la cause de nombreuses intoxications domestiques, souvent mortelles, qui peuvent être évitées par l’utilisation d’un détecteur de monoxyde de carbone.

Pour le prix, c’est la même chose que pour les détecteurs de fumée. Tu peux également les commander sur let net :

Alarme

Quand on parle de sécurité, on pense souvent à une alarme. L’alarme est là pour te sécuriser en tant que propriétaire, éviter les cambriolages. Enfin, pour moi, l’objectif est avant tout qu’elle fasse beaucoup de bruit une fois que les cambrioleurs sont entrés chez toi. Si tu loues ta maison, cela sera sécurisant pour toi et tes locataires mais cela n’empêchera pas des vols ou dégradations.

Pour moi, une alarme n’est donc pas un élément indispensable quand on loue son logement. Mais si tu en as déjà une, ou que tu avais prévu d’en installer une, il faut faire en sorte de sécuriser la zone dans laquelle tu auras stocké tes affaires de valeur ( ton garage, une chambre ou un débarras par exemple). Tu auras alors une vraie sécurisation des biens qui te sont chers (bijoux, matériel high tech…).

Caméra de vidéosurveillance

Pour moi, la caméra de vidéosurveillance est un très bon outil quand on loue sa maison et je vais vous expliquer pourquoi. J’ai installé une caméra de vidéosurveillance 1 an après mes premières location sur Airbnb. Pourquoi en ai-je installé une ? Car j’ai eu une expérience malheureuse avec un locataire. Cela n’arrive que très rarement, mais quand ça arrive, je t’assure qu’on n’a pas envie que cela se reproduise…

Alors, que s’est-il passé ? A mes débuts, je n’étais pas très sélectif sur les locataires que j’acceptais. Une fois, j’ai loué à un groupe de 7 jeunes hommes, qui m’ont bien rassuré, mais qui ont organisé de belles fêtes en mon absence. (c’est bien sûr interdit dans mon règlement intérieur). Un soir, vers minuit, mes voisins rentrent de week-end et m’envoie un texto : « T’es au courant qu’il y a une soirée afro chez toi ? »

Je n’ai malheureusement eu le message que le lendemain car j’étais déjà couché. Il y avait en fait plus de 50 personnes chez moi, avec la musique à fond, avec les dégâts que vous pouvez imaginer. Et les odeurs qui ont embaumé ma maison pendant plus d’un mois (vive la friture !)

J’ai eu plus de 300€ de dédommagement par Airbnb (payés par le voyageur indélicat). C’est à ce moment que j’ai décidé d’investir dans une caméra de vidéosurveillance pour que cela ne m’arrive plus jamais. Et cela ne m’est plus jamais arrivé. Mon investissement a même été rentabilisé plusieurs fois, avec tous les voyageurs qui sont venus plus nombreux que prévus. Et pour qui j’ai pu réclamer une indemnisation à Airbnb…

Je ferai un article prochainement sur le détail de cette installation. J’ai fait l’installation moi même, cela a des avantages d’être informaticien ;-).

Sécuriser sa piscine

Il y a une piscine dans ton logement ?

Pour limiter le nombre d’accidents mortels, la loi impose aux propriétaires de bassins privés de les doter d’un équipement de sécurité.
Les propriétaires de piscines ont l’obligation de choisir un dispositif de sécurité parmi les quatre préconisés par la loi, en conformité avec les normes établies par l’Afnor (Association française de normalisation) :

  • une barrière de protection d’accès au bassin (norme NF P. 90-306) ;
  • un système d’alarme (norme NF P. 90-307) ;
  • une couvertures de sécurité avec un dispositif d’accrochage (norme NF P. 90-308) ;
  • un abri de piscine (norme NF P. 90-307).

Si tu ne veux pas faire de gros travaux et respecter la loi, le système d’alarme est la solution la plus rapide et la moins onéreuse à mettre en place. Voici quelques alarmes pour moins de 300€.

Sécuriser son accès WiFi

La WiFi est devenu un service indispensable à proposer aux voyageurs. Aujourd’hui, plus un hôtel ou une location qui se respecte sans code WiFi. Alors, le risque, c’est que les locataires utilisent le WiFi pour télécharger des films ou autres choses interdites. Et que nous, propriétaires, recevions un petit courrier d’HADOPI nous indiquant l’illégalité de la chose, avec les sanctions possibles si on recommence. Alors, pour que cela ne t’arrive pas, voilà ce qu’il faut faire :

  • activer le réseau WIFI invité sur ta box et communiquer les identifiants à tes hôtes. La connexion publique est limitée à des utilisations classiques peu consommatrices en débit : le mail, le surf etc. : les protocoles autorisés se limitent en général à HTTP, HTTPS, SMTP, POP. De plus, les traces de connexion des clients connectés à la box sont conservées, conformément à la loi. Tu ne seras ainsi pas tenu pour responsable si un usage frauduleux est constaté sur ton réseau WiFi.
  • si tu as vraiment très peur ou que tu as déjà reçu un courrier d’HADOPI, modifie le mot de passe du Wifi par défaut. Ce mot de passe est en général derrière la box, ce qui fait que n’importe qui peut le trouver et donc l’utiliser.

Bloquer les chaînes sur la télévision

Quand on habite à l’année le logement qu’on souhaite mettre en location, on ne pense pas toujours à mettre un code pour la VOD ou les autres services auxquels on a accès depuis sa télévision. Si tu as une TV connectée ou une box type LiveBox, il faut bien penser à mettre un code d’accès. Cela t’évitera de retrouver avec un supplément sur ta facture.

Limiter les appels depuis le téléphone fixe

On retrouve ici la même problématique pour que les services de télévision. Donc, si tu as un téléphone fixe, pense bien à limiter l’accès à la France, ou à enlever le téléphone. Cela t’évitera des mauvaises surprises !

L’assurance

En tant que propriétaire et à plus forte raison en tant que loueur, il faut savoir à quelle police je dois souscrire pour assurer mon logement.

L’assurance d’un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire, autant pour le locataire que pour le propriétaire(plus d’information ici).

Il est par conséquent conseillé de bien lire son contrat d’assurance habitation pour vérifier que tu es suffisamment couvert pour accueillir des voyageurs. Il faut également disposer d’une garantie responsabilité civile adéquate, ainsi que d’une protection de tes biens.

La garantie hôte

Certains sites comme Airbnb offre une Garantie Hôte, mais celle-ci ne remplace pas l’assurance habitation propriétaire ou locataire.

Personnellement, j’encourage vivement tous ceux qui se lancent dans la location de leur logement de passer par un intermédiaire comme Airbnb, Booking, Abritel ou autres. Oui, il y a des frais, oui ça te prendra une partie de ta marge. Mais tu seras bien content le jour où tu auras un problème de pouvoir te tourner vers le site pour te rembourser les dommages causés par tes locataires.

On a tous entendu parlé d’un cas exceptionnel où un locataire indélicat a fait une super fête et détruit l’appartement ou la maison d’un honnête propriétaire. Dans ce cas là, qui n’arrive qu’une fois sur un million, il faut être bien couvert.

Bien assuré, oui, mais au meilleur prix

Etre bien assuré, cela coûte de l’argent, mais là encore, rien ne t’empêche d’être malin. Mon avis sur les assurances? C’est comme les banques, il faut faire jouer la concurrence de temps en temps car ils proposent toujours les meilleurs tarifs à leurs nouveaux clients.

Comme je te l’ai expliqué dans l’article Comment économiser de l’argent, je suis adepte de l’assurance en ligne, et je suis moi même client de Direct assurance pour ma voiture et mon assurance habitation. Il faut sécuriser son logement, mais toujours au meilleur prix 😉

Envie de partager ton expérience, laisse-moi un commentaire ou pose moi une question si tu veux en savoir plus.

Christophe

Gagner de l’argent en louant son logement

Par , le
29 août 2017

La première étape pour gagner de l’argent, c’est d’en dépenser moins. Si tu ne l’as pas encore lu, je t’invite à lire mon premier article « Economiser de l’argent », sinon, passons aux choses sérieuses !

J’ai essayé pas mal de petits boulots pour essayer de compléter mes revenus en dehors de mes heures de travail. J’ai notamment été serveur, fait le chauffeur sur Bordeaux pour des clients souhaitant visiter des châteaux, été client mystère (tu sais, tu vas dans une boutique, tu achètes un petit article et tu donnes ton avis sur la manière dont tu as été reçu, dont tu as été conseillé, la propreté du magasin). Des heures de boulot qui au final ne rapportent pas grand-chose ramené au temps passé (trajet aller, mission, trajet retour, rédiger le compte rendu).

La location de ma maison m’a réconcilié avec le travail en dehors du travail. Quel est ton job ? Préparer une chambre ou une maison (oui c’est un petit peu de boulot mais on n’a rien sans rien) et aller se coucher dans son lit ou dans un autre logement.

Pour une chambre, cela ne représente pas énormément de travail (environ 1 heure) et cela peut rapporter 40/50/60€ par nuit en fonction de l’endroit où tu habites. Quand je fais mon travail, je suis bien loin d’être payé à ce tarif horaire. Donc si on compte que la personne va rester en général plusieurs nuits, cela peut faire un travail payé plusieurs centaines d’euros par heure. Ça commence à devenir très intéressant.

Pour une maison ou un appartement que l’on loue en entier, c’est à peu près le même principe sauf que cela nécessite un peu plus de travail pour préparer le logement. Cela nécessite également de trouver un logement pendant que son propre logement est loué. Mais on gagne beaucoup plus d’argent. Au final, tu es payé pour aller dormir ailleurs. Bon OK, tu n’es pas dans ton petit chez toi, mais cela permet de découvrir d’autres quartiers dans ta ville. Et puis tu peux doubler/tripler ton salaire journalier en allant juste dormir ailleurs. Perso, je trouve que ça vaut le coup !Gagner de l'argent

Gagne de l’argent à ton rythme

Et tu n’es pas obligé de le faire toute l’année. Pour ma part, j’ai choisi de le faire pendant la haute saison touristique, cela dure environ 3 mois dans l’année. Et les rentrées générées me permettent de payer mon crédit immobilier de l’année. Super intéressant non ?

Et puis si tu n’as pas le temps ou l’envie de t’occuper du ménage, tu peux toujours déléguer cela à une entreprise en ajoutant des frais de ménage dans ton annonce.

Prêt à gagner plus ? Lance-toi

Allez lance-toi, c’est super simple et une fois qu’on a commencé, on se prend vraiment au jeu. Car tu deviens au final ton propre patron, avec les revenus qui vont avec. Passe par ce lien, comme ça je deviens ton parrain, et tu recevras de l’argent supplémentaire lorsque tu auras eu ta première réservation.

Mes explications t’ont convaincues mais tu hésites encore à te lancer ? Tu n’es pas à l’aise avec internet ou tu veux tout simplement gagner du temps ? Je peux t’aider à créer ton annonce et t’aider à gagner tes premiers euros rapidement. Franchis le cap, ça se passe par ici.

Tu veux partager ton expérience ou tu veux me poser une question, laisse un commentaire et je te répondrai rapidement.

 

Christophe

 

 

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