Comment je gagne de l’argent quand je pars en vacances ?

Par , le
23 juillet 2018
Gagner de l'argent pendant ses vacances

J’adore les vacances

J’adore partir en vacances. Je crois même que c’est ce que je préfère dans la vie.

Les mois de préparation avant le départ, où tu as minutieusement planifié toutes les étapes de ton voyage (ou pas !!). L’angoisse d’oublier quelque chose dans ta valise, ton passeport, ton chargeur ou ton T shirt préféré. L’excitation le jour du départ, où tu arrives à te lever sans réveil (oui, ça n’arrive jamais d’habitude).

Et une fois que tu y es, la joie de parcourir le monde, de rencontrer les locaux, de savoir dire Bonjour, Santé et merci dans la langue des locaux … et bien sûr les questions existentielles de chaque voyage, qu’est ce qu’on mange ce soir ? Qu’est ce qu’on va boire à l’apéro ? Bière locale, cocktail ? Boisson exotique ? Perso, un petite pina colada, et je me sens en vacances 😉

Bon OK, tu t’y crois déjà, moi aussi, mais pour partir en vacances, il faut du temps libre ( Va jeter un oeil ici si tu as envie de devenir libre financièrement). La vie, ce n’est pas 2 jours par semaine et 5 semaines de congés par an !) et c’est un sacré budget !

Je te raconte ma première fois !

La première fois que j’ai gagné de l’argent tout en partant en vacances, j’étais encore locataire de mon appartement. Une connaissance d’un ami voulait passer une semaine sur Bordeaux et moi, je partais en vacances à cette période. Je n’avais donc rien fait, mais on m’avait proposé de louer mon logement. Je me rappelle, j’avais loué 800€ la semaine, c’était plus que le prix du loyer, et seulement en une semaine. Génial !

Bon, tu vas me dire, t’es bien gentil mais ce n’est pas légal de faire ça. Oui, mais si tu fais ça une semaine dans l’année avec une personne que tu connais, tu ne prends pas beaucoup de risque. Ça t’arrange toi et la personne qui va trouver un lieu pour passer ses vacances.

Le mieux bien sûr est d’être propriétaire et de faire cela dans un cadre légal, on est d’accord ! C’est d’ailleurs ce que je fais depuis que je suis propriétaire de ma maison. Et tu sais ce qui est génial ? C’est que ça marche super bien. Et tu peux le faire aussi bien quand tu pars en vacances que quand tu pars en week-end.

Résultat, à chaque week end chez papi, mamie, papa, maman, belle maman, chez les copains ou pendant les vacances, je loue ma maison et je gagne littéralement de l’argent à chaque fois que je pars en vacances ou en week end!

Je gagne de l’argent pendant mes vacances

Tu as bien lu, je gagne de l’argent à chaque fois que je pars en vacances.

Combien ? Tout dépend de ton bien. Si je parle de mon cas, j’ai gagné l’équivalent de mes remboursements de prêt depuis que j’ai commencé à louer mon logement. Ma maison ne me coûte donc rien… Donc faisons un rapide calcul : si tu payes 500€ de crédit par mois, tu vas pouvoir gagner environ 6000€ si tu la loues pendant tes vacances et quelques week end dans l’année. Cela te paraît énorme ? C’est pourtant ce que j’arrive à gagner tous les ans depuis 4 ans maintenant.

OK, maintenant, tu vas me dire, elle est où l’arnaque ? Car gagner de l’argent sans rien faire, cela n’existe pas. ET TU AS RAISON !

Louer son logement, sa maison, son appartement, cela demande un peu d’organisation, un peu de temps car tu vas devoir « préparer ton logement » pour le louer, faire le ménage et accueillir des locataires  (ou acheter une boîte à clés qui les accueillera à ta place). Et c’est tout ! Je ne dis pas que c’est facile, je ne dis pas que cela se fait sans effort. Mais si tu as la volonté de le faire, c’est vraiment accessible à n’importe qui.

Le preuve ? Je l’ai fait et je n’ai pourtant aucune personne de mon entourage proche qui l’avait déjà fait il y a 4 ans, Airbnb était moins connu à l’époque mais cela ne m’a pas empêché de le faire, ou d’autres personnes qui sont venues sur ce site l’ont fait. Voici mon tableau de bord Airbnb ce matin :

De nouveaux hôtes Airbnb, qui gagnent de l'argent pendant leurs vacances

D’autres personnes gagnent de l’argent pendant leurs vacances. Pourquoi pas toi ?

Voilà trois personnes qui sont passées à l’action en suivant mon lien de parrainage  www.airbnb.fr/r/cpailette et ont accueilli leur premier hôte au mois de juillet. En suivant mes conseils, Romain, Suzon et Dominique on utilisé leur logement, un bien qu’ils possèdent déjà, et ont rentabilisé leurs vacances. Comme je le fais depuis plusieurs années…

 

Comment louer au juste prix ?

Par , le
24 décembre 2017
Le juste prix de ta location saisonnière

Quel est le juste prix ?

Si tu nous suis sur Facebook, tu as vu que nous sommes des grands fans du Juste prix. Et oui, quand tu es ado, tu passes ton temps devant la télé à regarder des bêtises, et donc tu suis toutes les émissions qui passent. A notre époque, une famille un or, le big deal, le club Dorothée, et bien sûr Le Juste Prix…

Le juste prix de ta location saisonnière

Alors quand on parle de juste prix, on parle de quoi ? De Patrick Roy, de Philippe Risoli, de Lagaf et des gafettes ? Non, on parle du prix auquel tu peux louer ton appartement, ta maison, une chambre dans ton logement. Alors, quel est le bon prix à ton avis ? Le bon prix, c’est le plus cher possible tout en ayant ta location remplie.

Comment fixer le bon prix pour ta location ?

Si tu débutes sur Airbnb…

Quand on débute une activité, quelle qu’elle soit, il est important d’étudier la concurrence. Par exemple, quand tu vends ta voiture sur leboncoin, ton premier réflexe doit être de chercher si un modèle équivalent ou y ressemblant fortement existe. Et s’il existe, essayer d’être dans la même fourchette de prix. Pour la location de ton logement sur Airbnb, c’est la même chose. La première chose que tu dois faire est donc de chercher un bien équivalent en surface, en localisation, en équipements. Une fois que c’est fait, tu sais donc où doit se situer le juste prix de ton bien.

Si c’est la première fois que tu loues ton bien ou que tu n’as pas de commentaires ou d’appréciations, il est préférable de se mettre en dessous du prix du marché d’environ 10% pour attirer tes premiers locataires. En effet, les premiers clients ont toujours du mal avec les annonces sans commentaires. Comment les faire passer le cap ? Par le prix…

Donc pour ton lancement, retiens bien ce concept, offre un tarif intéressant à tes premiers clients. Occupe toi bien d’eux, et surtout demande leurs les points à améliorer car tu te lances. Les gens sont beaucoup plus indulgents avec les gens qui se lancent, et d’autant plus si tu leurs dis et que tu leur demandes leurs avis pour t’améliorer.

Si tu as déjà des bonnes notes et appréciations…

Les clients attirant les clients, une fois que tu auras eu tes premiers (bons) commentaires (Voici comment avoir des bons commentaires), les futurs clients n’auront pas de crainte à venir dans ton logement. Et tu pourras te repositionner au tarif normal. Alors, c’est quoi le tarif normal ? C’est le prix du marché, mais ce prix évolue en fonction de la demande, des saisons, des événements dans ta ville.

Un indice que tu n’es pas au bon prix ? Ton bien n’a pas été réservé alors que celui de tes concurrents l’est => Tu es trop cher …

Ou ton bien a été réservé très très tôt, plusieurs mois à l’avance par exemple => Tu es sûrement en dessous du prix du marché et quelqu’un a sauté sur l’occasion !! C’est ce que je fais quand il m’arrive de louer un appart quand je loue ma maison en pleine saison : je cherche les nouvelles annonces et très souvent le prix n’est pas optimisé et il y a des bonnes affaires 😉

Le bon prix au bon moment

La solution de facilité est de faire confiance à Airbnb avec son système de tarification intelligente. J’ai essayé, Fred a essayé. Notre conclusion, ça permet effectivement de remplir ton calendrier, mais pas vraiment au meilleur prix pour toi. Nous te conseillons donc de faire le paramétrage de ton calendrier seul… Même si il n’est pas interdit de suivre les conseils donnés par Airbnb 😉

Avant d’ouvrir ton calendrier, vérifie tous les gros événements dans ta ville. J’entends par gros événement tout événement susceptible d’amener des gens à réserver chez toi. Evénement sportif (match de foot / rugby ou autres), événement culturel (concert, spectacle), jours fériés…

Mets à jour ton calendrier Airbnb

Augmente les prix pour ces périodes. Si tout est réservé, tu essayeras d’augmenter les prix l’année d’après. Car pour avoir une bonne politique de prix, il te faut de l’expérience, et l’expérience s’acquière avec le temps.

Donc pour commencer à avoir de l’expérience, lance toi, passe à l’action. Ton portefeuille te remerciera !!!

A ta réussite !

Christophe

Obtenir de bonnes évaluations et devenir Superhost

Par , le
16 décembre 2017
Airbnb Superhost

Comment fonctionnent les évaluations ?

Comme tu as pu le constater, les profils des utilisateurs AIRBNB sont pourvus d’un système d’évaluations qui peuvent donner accès au statut de Superhost. Il se compose d’une note comprise entre 1 et 5, illustrée par un nombre d’étoiles. En effet, à la fin de chaque séjour, l’hébergeur et l’hébergé peuvent, s’ils le souhaitent, évaluer leur expérience selon plusieurs critères que nous aborderons plus loin.

La période d’évaluation dure 14 jours. Passé ce délai, les commentaires apparaîtront sur le profil de chacune des parties. Si quelqu’un te laisse un commentaire mais que de ton côté tu n’en laisses aucun dans les 14 jours qui suivent la fin du séjour, sache que le commentaire de l’autre utilisateur sera publié quand même. Passé ce délai, tu ne pourras pas évaluer le voyageur que tu as accueilli ou l’hébergeur qui t’a reçu chez lui.

Laisser une évaluation : le bon réflexe

Je t’encourage donc vivement à évaluer systématiquement toutes tes expériences AIRBNB. Les évaluations associées à ton profil, c’est le nerf de la guerre ! En effet, face au nombre croissant d’annonces sur AIRBNB, les personnes qui recherchent une location privilégient toujours un profil et un hébergement mieux noté.

C’est un peu comme lorsque tu recherches un restaurant sur tripadvisor : les avis des clients précédents sont primordiaux ! Pour AIRBNB, c’est la même chose. De plus, il faut savoir que plus ton annonce possède d’évaluations positives et d’étoiles, plus elle remonte rapidement dans les résultats de recherche.

Bien sûr, tu n’es pas à l’abri de recevoir un commentaire mitigé voire négatif (il y a toujours des éternels insatisfaits ;-)) mais rassure-toi, nous t’expliquerons dans un prochain article la meilleure attitude à adopter lorsque tu reçois un commentaire de ce genre.

airbnb superhost

Devenir Superhost : la consécration

Tu l’auras compris, il faut tout mettre en œuvre pour obtenir le maximum de notes positives car le top du top c’est d’accéder au statut de Superhost. Cette médaille associée à ta photo de profil, c’est le gage de qualité ultime qui te donne une crédibilité et te garantit un maximum de réservations. Mais attention, n’est pas Superhost qui veut ! C’est une récompense que tu obtiendras grâce à ta régularité.

Un autre avantage de ce statut VIP c’est par exemple la présence d’un filtre “Superhost” dans l’outil de recherche de logements. Les voyageurs peuvent donc décider de louer uniquement des logements de Superhosts.

D’une manière plus individuelle, lorsqu’un Superhost conserve son statut pendant 1 an, il reçoit un  coupon de 100$ US à utiliser sur le site Airbnb.

Enfin, les Supershosts ont accès à un support téléphonique spécifique. En France, il est accessible au 01 86 26 64 48. Pour info, le support téléphonique général d’Airbnb est joignable au 01 84 88 40 00 .

La bonne méthode pour devenir Superhost

Tout d’abord, il faut t’attacher à une discipline et à un standing duquel tu ne dois pas t’éloigner. C’est cette constance dans la qualité d’hébergement, dans la prestation et les échanges avec les voyageurs qui te permettra d’obtenir ce « label ».

Ensuite, pour savoir si tu es susceptible de devenir Superhost et connaître tes axes de progrès, AIRBNB a mis en place tout un système de statistiques. Tu pourras ainsi retrouver le détail de tes évaluations par critère : expérience globale, précision de l’annonce, propreté, communication, arrivée des voyageurs, emplacement, qualité-prix. Il te sera ainsi facile d’identifier les points à améliorer pour augmenter ta note globale.

intérieur salon

Quels-sont les critères d’évaluation ?

Dans l’onglet « critères de qualité », tu retrouveras des éléments primordiaux :

– le taux d’engagement qui dépend du nombre de réservations que tu as annulées. C’est un critère très important car s’il est inférieur à 100%, il est éliminatoire pour l’accès au statut de Superhost. N’annule jamais une réservation !

– le taux de réponse est également à surveiller car il ne doit pas descendre en dessous de 90%. Ne tarde donc pas à répondre à une demande et n’oublie pas qu’elle est soumise à un compte à rebours. Passé ce délai, AIRBNB considérera que tu n’as pas répondu et cela sera pris en compte pour le calcul de ton taux de réponse.

AIRBNB t’indique également dans cet onglet les critères qui définissent le statut de Superhost. Un tableau te permettra ainsi de comparer les valeurs associées à ce statut et celles te concernant au moment de l’évaluation.

Parmi ces critères d’évaluation, on retrouve le nombre minimum de séjours à réaliser, le pourcentage de voyages ayant obtenu 5 étoiles, le taux d’évaluations que tu as toi-même laissées et enfin les taux de réponse et d’engagement dont nous avons parlé plus haut.

Comment devenir Superhost

La clé du succès

Dis toi bien que tout est possible ! Si tu suis bien nos conseils et que tu t’inscris à notre séance de coaching, tu obtiendras toutes les astuces pour que le séjour de tes voyageurs soit une réussite. Ils feront l’éloge de ton logement, choisiront de revenir chez toi et te feront de la publicité ! Tu obtiendras ainsi à coup sûr de nombreuses évaluations positives qui valoriseront ton annonce.

N’oublie pas que les critères d’évaluation pour obtenir le statut de Superhost sont pris en compte par période de 3 mois. Les dates d’évaluation sont le 1er janvier, le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre. Nul doute que tu accéderas à cette distinction que Christophe et moi-même avons obtenue. C’est l’objectif que nous visons pour toi en rédigeant tous ces articles. Louer-son-logement.com c’est le garant de ta réussite !

Frédéric

Pourquoi j’ai choisi AIRBNB !

Par , le
3 décembre 2017
cabane de pêcheur chic

Avant AIRBNB, c’était comment ?

Comme je te l’ai dit dans ma présentation, je me suis familiarisé avec les chambres d’hôtes il y a bien longtemps. A l’époque, seules les plateformes classiques existaient et, il faut bien l’avouer, elles étaient un peu poussiéreuses ! Cela n’aidait pas à valoriser ce type d’hébergement qui était du coup associé à une clientèle plus âgée voire sénior. Puis AIRBNB est arrivé !

La révolution AIRBNB !

Et puis AIRBNB est arrivé et a donné un coup de pied dans la fourmilière. Fini de se cantonner à la location d’une chambre d’hôtes sur un site, à celle d’un gîte sur un autre et à celle d’une maison sur encore un autre … Avec AIRBNB, tu peux louer tout type d’hébergement y-compris ton canapé en tant que lit d’appoint.

Ce site a su combiner l’émergence de l’économie collaborative avec une ergonomie et des fonctionnalités qui n’existaient pas sur les autres sites. Que ce soit sur PC ou mobile via l’application dédiée, tout est fait pour te faciliter la vie. La prise en main est très facile et l’utilisation très intuitive !

La première fois que je me suis inscrit sur AIRBNB c’était en tant que voyageur. J’ai tout de suite été conquis par l’accompagnement et les outils mis en place pour favoriser la relation entre l’hébergeur et l’hébergé : calendrier des disponibilités, notifications, messages de rappel, conseils et astuces …

cabane de pêcheur chic

AIRBNB, le modèle à suivre !

Ce n’est pas pour rien si l’un des principaux concurrents d’AIRBNB, homelidays pour ne pas le nommer, a effectué l’an dernier un toilettage complet de son site et de ses fonctionnalités pour ressembler au leader du marché. Même booking, le poids lourd du marché de la location hôtelière a dû lui aussi se mettre à la page ! Le style AIRBNB, c’est un design épuré où l’essentiel est visible d’un seul coup d’œil. Le ton adopté est résolument décalé et amical, à l’américaine quoi ! Ce qui n’empêche pas, bien au contraire, la rigueur et l’efficacité.

Avec AIRBNB, tout est easy !

La gestion du calendrier est d’une facilité enfantine et je reviendrai dans un prochain article sur les multiples possibilités offertes. Il y a également la possibilité de passer rapidement de son profil d’hôte à celui de voyageur, le compte à rebours avant l’expiration d’une demande de réservation, la tarification intelligente, le tableau de bord, la carte de paiement etc. Autant d’innovations que nous aurons l’occasion d’aborder dans des prochains articles.

Tu l’auras compris, les avantages d’AIRBNB sont très nombreux ! Ce qu’il faut retenir c’est qu’AIRBNB ne s’est pas imposé comme leader par hasard. Ses créateurs possèdent une longueur d’avance qui se maintient encore aujourd’hui malgré les attaques de la concurrence, le cadre législatif de plus en plus restrictif et les reportages très incisifs.

terrasse de pêcheur chic

Aujourd’hui que dois-tu faire ?

Plutôt que de multiplier ton annonce sur plusieurs sites, il vaut mieux faire le choix de la déposer sur AIRBNB. Car, crois-moi, ta gestion au quotidien en sera grandement facilitée et surtout, ton calendrier se remplira rapidement étant donné la notoriété de ce leader de la location entre particuliers.

Cerise sur le gâteau, n’oublie pas que nous pouvons te conseiller et te parrainer pour t’inscrire. Tu obtiendras ainsi un crédit à valoir sur un prochain voyage. A cette occasion tu pourras mesurer l’étendue de la communauté AIRBNB et réaliser qu’un hébergement existe dans chaque recoin du globe !

Allez, maintenant c’est à toi de jouer !

Faut-il acheter ou louer son logement ?

Par , le
24 novembre 2017
acheter ou louer son logement

Acheter ou louer son logement ?

Acheter ou louer son logement, quand on parle d’immobilier, il y a toujours les partisans de l’achat de son bien, et les partisans de la location. Chacun aura souvent des bons arguments (les siens) pour te convaincre que c’est mieux de louer ou d’acheter. Alors, je vais te dévoiler la bonne réponse à cette question, et elle va vraiment t’éclairer : Ça dépend ;-).

Oui, je sais, j’ai été la chercher très loin cette réponse et elle va vraiment t’aider à faire ton choix !! Bon allez, je suis sympa, je vais développer un petit peu.

Le point de vue financier

Parlons tout d’abord d’un point de vue purement financier. Le calcul est (relativement) simple.

Il s’agit de comparer le capital que tu auras au bout d’un certain temps si tu loues ou si tu as acheté ta résidence principale.

point de vue financier

Tu prends donc :

  • D’un côté le prix du bien que tu veux acheter, tu y ajoutes les frais d’agence, de notaire, de garantie bancaire et les frais annexes (courtier, frais de dossier, frais financiers), les taxes (foncière, habitation), les travaux envisagés pour la mettre à ton goût
  • De l’autre ton loyer, les frais d’agence, les charges locatives, la taxe d’habitation… Et tu places la différence entre loyer et remboursement de crédit sur un compte rémunéré sans risque

Je ne vais pas détailler les calculs car c’est un peu complexe, mais le résultat de ce calcul fait que si tu habites dans une très grande ville (Paris et sa banlieue, certains quartiers de Lyon ou Bordeaux), tu vas arriver au résultat suivant : si je reste dans le bien plus de 15 ans, cela sera plus rentable d’être propriétaire que locataire. Ce chiffre va tomber à entre 5 et 10 si je suis dans une ville comme Toulouse, Marseille, Toulon. Et on va être en dessous de 5 pour les autres villes.

Où vais-je habiter et combien de temps ?

Donc, pour savoir si je dois acheter ou louer mon logement, je n’ai plus qu’à savoir :

  • dans quelle ville je veux habiter ?
  • combien de temps je vais y rester ?

Dans la théorie, la réponse est oui. Mais dans la pratique, sais-tu aujourd’hui ce que tu vas faire dans les 5, 10, 15 prochaines années ? Si tu prends un T2 aujourd’hui, est-ce que tu n’auras pas demain besoin d’un T3 ou d’un T4 ? Comptes-tu habiter seul ou à plusieurs ? Et par conséquent, vas-tu rembourser ton crédit seul ou à plusieurs ? Et si jamais tu te sépares ? Si tu restes locataire, es-tu capable sur le long terme d’épargner le différentiel théorique et de les placer sur un compte rémunéré et de ne jamais y toucher ?

questions

Bref, tu te rends compte que tu vas avoir beaucoup de mal à répondre à toutes ces questions, qu’il y a énormément de paramètres dans cette équation, et qu’il est extrêmement difficile de dire aujourd’hui ce qui sera le meilleur calcul financier pour toi demain.

Alors, acheter ou louer : quelle est la meilleure solution ?

Acheter ou louer ? La meilleure solution est qu’il faut louer et acheter, ou acheter et louer son logement.

Bon, là, j’ai perdu tout le monde, je m’explique et je vais encore une fois te parler de mon cas personnel.

Louer et acheter

J’ai décidé de me poser sur Bordeaux il y a environ 10 ans en 2007. Je voulais acheter ma résidence principale mais je n’étais pas encore sûr de moi, j’avais une situation qui n’était pas très stable (professionnelle, sentimentale) et je n’avais pas les moyens d’acheter dans l’endroit où je voulais vivre. Alors, qu’ai-je fait ? J’ai loué l’appartement dans lequel j’habitais, ce qui m’a permis d’habiter exactement où je voulais au gré des différentes boulots que j’ai pu faire pour me rapprocher de mon lieu de travail (les bouchons, c’est la galère dans les grandes villes). Et en parallèle, j’ai acheté un appartement qui correspondait à ce que je pouvais payer comme crédit et je l’ai loué, et retapé au fur et à mesure des changements de locataires (avec le déficit foncier, je n’ai quasiment pas payé d’impôt foncier).

Résultat au bout de 4 ans quand j’ai revendu l’appartement => un appartement refait à neuf et environ 50 000€ de plus sur le compte en banque. Je précise que cet argent provient uniquement de l’appartement (remboursement du capital + plus-value à la revente). Alors, tu vas me dire : et tu aurais eu combien dans ta poche si tu avais habité cet appartement ? La même somme… A peu près oui, sauf qu’entre temps, j’ai pu déménager plusieurs fois, habiter à l’endroit où je voulais, et que l’appartement que j’ai pu acheter ne correspondait pas du tout à ma manière de vivre de l’époque (nombre de pièces, parking, proximité de mon travail et du centre-ville…). Donc je ne l’aurais jamais acheté si j’avais dû y vivre.

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’être locataire de son logement quand on veut investir est une très bonne manière de faire. Attention tout de même d’acheter les bons biens et d’avoir la bonne stratégie fiscale pour que les loyers perçus ne viennent pas augmenter ton imposition.

Acheter et louer

Tu as déjà acheté ta résidence principale ? Tu t’es décidé à acheter ta résidence principale car tu sais que tu vas rester un certain temps dans ce logement ? Alors tu vas devoir tous les mois sortir de l’argent pour rembourser ton crédit. Pour limiter ces dépenses, voir même faire en sorte que cela ne te coûte rien ou que cela te rapporte de l’argent, je t’incite fortement à louer ton logement sur Airbnb par exemple. Tu n’es pas obligé de le faire toute l’année, juste aux moments où tu pars en vacances ou les périodes de l’année où la demande et les prix sont au plus haut.

C’est ce que je fais depuis plus de 3 ans. Résultat ? Les locations de mon logement m’ont rapporté plus que le coût de mon crédit bancaire. Me loger ne me coûte donc quasiment rien et j’économise donc de l’argent. Argent que tu peux utiliser pour rembourser plus vite ton crédit bancaire, ou comme je suis en train de le faire, investir dans d’autres logements que tu loueras, pour un jour être libre financièrement. Acheter son appartement ou sa maison n’est donc pas forcément une mauvaise chose, il faut juste faire en sorte que cela te coûte le moins possible, et idéalement, que cela te rapporte de l’argent.

Acheter ou louer ? ==> la conclusion

Si tu es jeune, que tu n’as pas beaucoup de moyens, je te conseille de louer ton logement et d’utiliser ta capacité d’endettement pour investir dans un ou plusieurs biens locatifs.

Sur le long terme, l’achat de sa résidence principale reste la meilleure opération. Et cela est d’autant plus vrai si on couple cela à la location de son logement. Si tu veux faire de l’investissement locatif, ce sera plus compliqué mais pas impossible. La clé sera de montrer à ton banquier que tu as trouvé un bien rentable et que tu es capable d’épargner. Et la location de ton logement sera un bon levier d’épargne, crois-moi !

prêt à décoller

Prêt à décoller ? Choisis maintenant la bonne stratégie et lance-toi !

 

Christophe

Des vacances gratuites en louant son logement, c’est possible !

Par , le
19 novembre 2017

Qui n’a pas rêvé de partir en vacances et de profiter de cette vue magnifique et de se baigner dans une eau à 26 degrés en plein mois de novembre ? Aujourd’hui avec louer-son-logement.com, ce rêve devient réalité !

les vacances au paradis grâce à Airbnb

Des vacances bien méritées

Je peux t’en parler en toute connaissance de cause puisque c’est ce que je viens de vivre. 15 jours sous le soleil de Floride et ce, sans sortir un seul euro de ma poche ! Comment est-ce possible ?

Comme tu le sais si tu as lu ma présentation, je consacre 2 chambres de ma maison à la location, ce qui me demande un peu de temps et d’investissement personnel. Mais si tu adoptes la bonne stratégie et que tu suis nos conseils, tu peux optimiser ta location, minimiser les contraintes et maximiser tes revenus. Et voilà comment en fin de saison tu pourras, avec ton pécule amassé, réserver tes billets d’avion pour partir au soleil à l’étranger alors que l’hiver s’installe en France.

La Floride hors saison, des vacances bien méritées

Laisse-moi maintenant te parler du « doublé-gagnant », un terme qui reviendra souvent dans nos articles.

Des vacances en récompense

Tout d’abord, si tu suis nos conseils, tu disposeras de suffisamment de temps libre pour être quasiment en vacances alors que la haute saison bat son plein. Le « doublé-gagnant » intervient à l’heure de rentrer les chaises longues et les parasols car cette fois c’est toi qui pars en vacances 100% farniente et surtout 100% gratuites puisqu’elles sont financées par la location de ton logement pendant la haute saison.

Des vacances entre connaisseurs

Sache également que tu peux profiter de ta notoriété airbnb et de ton profil irréprochable ( nul doute que tu obtiendras le statut de superhost en suivant nos conseils) pour réserver une chambre à Miami, un appartement à Orlando ou une maison à Daytona Beach, le tout à des tarifs bien plus avantageux que les plateformes de location traditionnelles. N’oublions pas qu’airbnb est une communauté et que tu seras toujours mieux reçu si tu fais partie du « clan ».

Cerise sur le gâteau : si tu t’inscris sur airbnb en utilisant le lien de parrainage, tu obtiendras un crédit voyage dont tu pourras profiter dès ton premier séjour.

Des vacances gratuites après avoir loué son logement sur Airbnb

Des vacances gratuites et sans frais supplémentaires

Enfin, le dernier « doublé gagnant », et non des moindres, concerne la carte de paiement airbnb. Si tu n’as pas encore opté pour ce mode de réception de tes revenus locatifs, fais-le sans plus attendre ! Comment ça marche ? Au lieu de verser le montant des nuitées sur ton compte bancaire habituel, airbnb les dépose sur un compte payoneer auquel est associé une carte de retrait totalement gratuite. Avec cette carte tu pourras retirer des espèces dans les distributeurs ou régler tes achats directement.

L’avantage majeur de la carte de paiement airbnb c’est qu’elle te permet d’effectuer des règlements à l’étranger sans aucun frais de commission. Et là je suis tenté de dire, c’est tout bénéf ! Non content de payer ton cocktail sur une plage de Miami avec une carte qui ne débite pas ton compte bancaire habituel, tu ne règles aucun frais de change pour ce mojito payé en dollars ! Elle est pas belle la vie ?

Si avec tout ça tu n’es pas convaincu ! Alors n’attends plus, lance-toi et contacte-nous. Tu bénéficieras de notre expérience et de nos tutos pour t’aider à rédiger ton annonce. Tu pourras aussi réserver ta séance de coaching personnalisé pour optimiser les chances de démultiplier tes revenus locatifs airbnb !

Avec louer-son-logement.com, les vacances au soleil en hiver n’ont jamais été aussi proches !

 

Quelle stratégie : une chambre, tout le logement ?

Par , le
29 août 2017

Louer tout son logement, une chambre ? Quelle stratégie adopter ?

Dis-toi une bonne chose. Avec nous, quelque soit la stratégie que tu choisiras, elle sera forcément gagnante. Le but premier est d’augmenter tes revenus et, en suivant nos conseils, tu peux déjà considérer ça comme un acquis ! Le tout est désormais de déterminer dans quelles proportions tu veux faire prospérer ton affaire !
 
Nous t’invitons maintenant à te poser les bonnes questions :
  • que souhaites-tu louer : 1 chambre, 2 chambres, ton logement entier ?
  • quand souhaites-tu le faire ? Toute l’année, seulement en période estivale ou pendant les vacances scolaires ?
 
Ce qui va te permettre de répondre à ces questions, ce sont les réponses à 2 questions principales :
– quel niveau de revenus est-ce que j’attends de mes locataires : un petit complément pour mettre du beurre dans les épinards, un bon complément pour financer des projets, un gros complément car je suis dans la galère et je n’arrive pas à boucler les fins de mois.
– quel niveau de contrainte suis-je prêt à m’imposer ? En effet ton choix va engendrer une logistique à mettre en place, du temps à consacrer, des créneaux de disponibilité à aménager … Bref, quelle part de ta journée de 24h souhaites-tu consacrer à la location de ton logement ?
 

Stratégie 1 : louer une chambre 

Commencer par louer une chambre te permet de mettre le pied à l’étrier et d’appliquer tous nos conseils qui te donneront à coup sûr l’envie de développer ton activité !
Avec 2 chambres ou plus, c’est encore mieux mais cela demande beaucoup d’investissement personnel à moins que tu n’aies recours aux solutions d’assistance que nous te préconisons. Attention, il est important de savoir qu’au delà de 4 chambres, tu deviens un loueur professionnel au regard de l’administration fiscale.
 louer une chambre
Dis-toi qu’il y a toujours une solution et que c’est toi qui mène la danse ! A toi de choisir ce qui te convient le mieux. Pour ma part, j’avais deux chambres disponibles mais un seul cabinet de toilettes commun. J’ai ainsi fait le choix de louer les 2 chambres en même temps uniquement à des familles ou à des couples d’amis qui voyagent ensemble. Le reste du temps, c’est une alternative bien pratique car elle te permet de toujours avoir une chambre prête à l’avance.
Ainsi, lors d’un départ et d’une arrivée le même jour, tu as juste à faire le ménage dans les toilettes et à fermer une chambre puis ouvrir l’autre qui est déjà prête. Cela te permet de mieux gérer ton planning et tes horaires lorsque tu travailles. Là aussi il existe des solutions qui t’offriront encore plus de souplesse et réduiront le nombre de contraintes liées à la gestion des arrivées et des départs.
 

Stratégie 2 : louer son logement

Comme tu l’as vu dans la présentation de Chris, on peut aussi faire le choix de louer son logement entier. Bon là c’est clair, on passe dans une autre dimension ! Tant en terme d’investissement personnel que d’organisation et de revenus fonciers. Tout le monde n’est pas capable de le faire mais il existe bien des astuces qui te permettent d’organiser ton planning et de faire en sorte que tu puisses gérer au mieux l’équilibre « location de mon logement » et vie personnelle.
 louer son logement entier
Il y a plusieurs écoles : 
  • ceux qui louent leur logement en laissant tout sur place : c’est la confiance totale qui gère alors les relations loueur-locataire. Même si bien sûr, et tu le verras dans nos conseils avisés et documentés, des garanties existent qui te permettent d’éviter de nombreuses déconvenues ! Si par malchance, mais c’est rare je te rassure, tu te retrouvais dans une situation de litige, là aussi nous avons l’expérience et les bons réflexes à adopter lorsque tu te retrouves confronté à pareille situation.
  • deuxième école : tu loues ton logement entier mais tu laisses le strict minimum. C’est plus fastidieux à mettre en place et il faut trouver un espace de stockage. Mais pour les anxieux, comme moi, c’est beaucoup plus rassurant.

Trouve le bon équilibre

Si tu optes pour la location saisonnière, l’avantage c’est que tu n’auras le tri à faire qu’une seule fois par an et que tu remettras tous tes bibelots et ta collection de vases mayas en fin de saison.
Point à ne pas négliger lorsque tu loues ton logement entier : où dormir ? Chris, coutumier du fait, te donnera tous les bons plans afin de minimiser les contraintes liées à cette situation, voire à transformer ce choix qui s’impose en une véritable opportunité !
Sache une chose, rien n’est figé. Tu peux passer de la location d’une chambre à celle d’un logement entier. Tu peux aussi revenir de la location d’un logement entier à celle d’une simple chambre. Si tu as déjà des réservations en cours il y aura juste quelques règles à respecter (conditions annulation).
equilibre
 
Comme je te le disais plus haut : le principal est de trouver le bon « équilibre » entre les compléments de revenus que te génère cette activité et les contraintes qu’elle t’impose d’un point de vue personnel.
Frédéric

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