Quelle est la meilleure période pour louer ?

Par , le
20 avril 2019
La meilleure période pour louer son logement

Les vacances sont rares – profitons-en !

Je travaille toute l’année pour des vacances. Bon pour l’instant, mon ratio (et peut-être le tien également) n’est pas exceptionnel. Toute une année de travail pour seulement 5 semaines de vacances.

Bon, on est quand même pas trop mal loti en France, dans d’autres pays comme les États Unis ou le Japon, les vacances se résument à 2-3 semaines…

Et je t’avoue que je travaille beaucoup à améliorer cela pour un jour choisir les moments de l’année où j’aurai décidé de travailler et les moments où j’aurai décidé de voyager.

En attendant, si tu es comme moi à l’heure actuelle et comme 95% des français, tes vacances sont rares, et tu as envie d’en profiter !

Pour en profiter, vacances sont souvent synonymes de voyage… et qui dit voyage dit hébergement.

Et quand tu pars en vacances, tu as envie d’un endroit sympa, où tu te sens bien. Si comme moi tu as fait de ton logement un endroit où tu te sens bien, hé bien, d’autres personnes s’y sentiront bien et auront envie d’y passer leurs vacances.

Les vacances – la meilleure période pour louer

Quel est le moment de l’année pendant lequel vous partez en vacances ?

Quand tu seras à la retraite (ou rentier !), tu partiras en vacances toute l’année. Mais si tu es dans le schéma classique du Métro boulot dodo (la rat race comme disent les américains), tu partiras quand ton patron t’aura laissé la permission, c’est à dire pendant tes 5 « pauvres » semaines de congés.

Et la vie, les obligations familiales fait que c’est souvent pendant les vacances des périodes scolaires.

Tu l’auras compris, le meilleur moment, c’est tout au long de l’année, au rythme des vacances scolaires.

À quelle période peut-on louer le plus cher ?

Si tu penses à la meilleure période, tu penses peut-être à la période où on peut louer le plus cher.

Ce sera donc en fonction de l’endroit où tu habites, et fonction du type de touristes susceptibles de venir chez toi.

Pour la plupart des gens, ce sera le mois d’août (une grande partie des sociétés sont fermées à ce moment là). C’est en général le moment de l’année où il fait le plus beau en France.

Mais si tu veux louer ton chalet ou ton appartement à la montagne, la meilleure période sera les vacances de Noël ou de février, quand il y a plein de neige et de nombreux vacanciers prêts à dévaler les pistes (et manger une bonne raclette hummm).

Enfin, il faut tirer parti des points forts de ton logement. Si tu as une piscine où habite proche de la mer, ce sera évidemment le mois d’août.

Si tu es à côté d’un stade, ce sera les soirs de match. À côté d’une salle de spectacle, les soirs de concert…

Donc fais comme moi, si tu veux optimiser les nuits que tu loues, choisis un moment où du monde veut venir chez toi, et pars à contre courant. Fuis les touristes et profites-en pour découvrir un nouvel endroit. La location de ton bien au prix fort te permettra de te faire plaisir 🙂

Le crowdfunding immobilier – l’investissement simple et sûr

Par , le
12 janvier 2018
crowdfunding immobilier

Le crowdfunding ? Le crowd… quoi ? C’est du chinois ton truc… Heu non, c’est de l’anglais en fait 🙂

Quel est le placement le plus simple et sûr par lequel je peux commencer ?

C’est la question que je me suis posée et que d’autres personnes me posent quand on commence à parler investissements. Bon, c’est vrai que si tu parles avec moi, il y a une chance sur une qu’on vienne à parler d’investissement et d’immobilier car j’adore cela 😉

Alors, toi aussi tu as passé toute ton année à économiser mais tu as tellement peur de te lancer que tu as tout stocké sur ton bon vieux livret A, qui te rapporte péniblement 0.75% le jour où j’écris cet article. Faisons le calcul ensemble, si tu as économisé 10 000€, tu vas au bout de l’année gagner 75€… Wouhou !!! Génial !!! En considérant que l’inflation est supérieure à 0.75%, tu as juste perdu moins d’argent que si tu l’avais laissé sur ton compte courant, la belle affaire !

Tu l’auras compris, le livret A, c’est simple, c’est sûr, mais c’est surtout un placement qui te fait perdre de l’argent !

Alors, tu peux bien évidemment te lancer en bourse, mais cela demande beaucoup de temps pour comprendre, et c’est risqué. La bourse étant au plus haut actuellement, il y a également pas mal de chance qu’il y ait une grosse correction prochainement. Le timing n’est donc pas idéal.

Tu peux tenter l’immobilier, mais ça demande du temps et de l’expertise.

Monter ta boîte ? Pourquoi pas mais le retour sur investissement est très long, et le temps que ça demande, très long également.

Faire un placement de type crowdfunding est rapide et demande peu d’expertise, c’est donc parfait pour commencer !

Je te rappelle la règle d’or dans l’investissement, utilise l’argent dont tu n’as pas besoin. Il ne s’agit pas de se mettre à découvert pour faire tes investissements. Mais d’économiser de l’argent, de te constituer ton matelas d’épargne, et de l’utiliser pour que cela fasse des petits.

Le crowdfunding, c’est quoi ?

Allez, on va faire un petit cour d’anglais : Crowd, c’est la foule. Funding, c’est le financement.

Roulement de tambour, le crowdfunding, c’est donc le financement par la foule.

Les premiers à avoir fait cela sont Kickstarter, Kisskissbankbank, Leetchi et j’en passe. Le concept ? C’est ouvert à n’importe qui, oui oui, n’importe qui. Tu as un projet, tu le présentes sur le site, et les gens te financent en échange d’un cadeau, d’une photo, d’un produit …

Tu vas me dire, c’est très risqué, je te réponds oui, c’est pour cela qu’il ne faut pas partir sur les projets de crowdfunding classiques, mais sur du crowdfunding immobilier.

crowdfunding immobilier

Pourquoi investir en crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet de mettre en relation des professionnels de l’immobilier et des particuliers afin de financer une opération immobilière. Il s’agit d’un prêt et on parle en l’occurrence de crowdlending immobilier (lend = prêt).

L’avantage de ce type d’opération ? C’est un investissement simple, qui demande peu de capital (1000 €), ce capital est remboursé rapidement (de 12 à 24 mois), et les sites qui font l’intermédiaire notent les opérations à financer ce qui permet de savoir où tu mets les pieds avant d’investir.

Les étapes à respecter sont donc :

1- Trouver un bon intermédiaire, c’est à dire une plateforme de crowdfunding immobilier fiable, qui note bien tous les aspects des projets

2- Trouver un bon projet, en terme de sécurité, et également en terme de rendement

3- Investir

4-Attendre que l’argent revienne avec les intérêts…

Comme dirait Robert Kyosaki dans le livre que tu dois lire, « Père riche, père pauvre » : « Ne travaillez pas pour l’argent, faîtes en sorte que l’argent travaille pour vous. »

Quelle plateforme de crowdfunding choisir ?

J’utilise deux plateformes pour investir, mais la plus simple est Homunity. Pourquoi ? Car elle est spécialisée en crowdfunding immobilier et elle est agrée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Tous les projets sont évalués selon 40 critères, ce qui permet d’avoir le bon niveau d’informations avant d’investir. Et enfin, ce site internet est simple, clair et explique bien toutes les étapes pour investir.

Comment choisir son projet ?

Pour ma part, je choisis des projets ayant une rentabilité minimum de 10%.

  1. J’investis en général le minimum possible, soit 1000€ car je préfère diluer le risque en faisant plusieurs investissements, plutôt que faire « ALL IN » sur un projet. Tu l’as compris, il vaut mieux faire 10 projets à 1000€ qu’un seul à 10000€.
  2. Après la rentabilité, je regarde l’entreprise, son ancienneté, sa solidité financière, le nombre d’opérations qu’elle fait dans l’année. C’est vraiment le critère le plus important, donc ne néglige pas ce point, et n’hésite pas à faire un tour sur www.societe.com pour avoir les chiffres officiels.
  3. Je m’intéresse également au type de projet. Pour ma part, je privilégie les projets de gros promoteurs immobiliers car les fonds utilisés servent à financer les fonds propres de l’entreprise pour obtenir le financement auprès de la banque, et faire ainsi plus d’opérations immobilières. Qui dit plus d’opérations dit dilution du risque, et moins il y a de risque, mieux je me porte.
  4. Je finis par observer le projet en lui même. Est-il dans une région avec un fort potentiel, en zone tendue, quel est l’état de la commercialisation ? Quel pourcentage de commercialisation doit-on atteindre pour que les investisseurs soient remboursés ?

Toutes les réponses sur l’aspect projet se trouvent sur le site de la plateforme, et tu peux également poser des questions si tu as un doute sur un point.

J’ai moi -même investi dans plusieurs projets de crowdfunding immobilier pour tenir ma résolution 2018 : comment je vais doubler mon salaire cette année ? Si tu ne l’as pas encore lu, jette un coup d’oeil dessus et accompagne moi tout au long de la réalisation de cette année en suivant ma page Facebook

 

Comment augmenter ses revenus ?

Par , le
2 janvier 2018
Comment je vais doubler mon salaire en 2018 ?

J’ai décidé de gagner plus. Pourquoi ?

Je vais tout de suite te donner ma bonne résolution pour cette nouvelle année : je veux gagner plus. Et toi, quelle est ta résolution pour 2019 ? Si tu t’es réveillé avec un gros mal de crâne car tu avais abusé de l’alcool, ou que tu ne te rappelles pas de la moitié de la soirée pour la même cause, tu as sûrement décidé d’arrêter l’alcool. Si tu as pris 3 kilos pendant les fêtes car tu as mangé 8 fois du foie gras, 5 fois des huîtres et 3 fois de la bûche, tu as peut être décidé de maigrir, ou même de te (re)mettre à faire du sport.

Avec un minimum de volonté, tu vas sûrement respecter tes engagements de janvier à février. Bon, c’est un bon début, mais personne n’a jamais atteint ses objectifs grâce à une résolution prise en janvier mais abandonnée en février.

Alors, comment faire pour tenir ses résolutions ? Il faut un désir ardent d’arriver à l’objectif que tu t’es fixé. Il te faut un « POURQUOI ».

La liberté

Tu veux connaître mon pourquoi : j’ai envie de liberté. La liberté de profiter de ma famille, de mes amis, de mon temps. Et le moyen d’atteindre cette liberté c’est d’atteindre la liberté financière. Il faut donc que j’achète des actifs qui me rapporteront de l’argent sans travailler, on appelle cela des revenus passifs. Pour te constituer ces actifs, l’idéal est d’utiliser l’argent des autres (les banquiers), et que ce soit d’autres personnes qui remboursent cet argent (des locataires, des clients). Je suis en train d’activer ce levier dans l’immobilier et je t’en parlerais dans un futur article.

Comment je vais doubler mon salaire en 2018 ?

Alors pourquoi je veux gagner plus d’argent?

1- Pour pouvoir emprunter plus d’argent auprès des banques afin que des locataires fassent grossir plus vite mon capital et me génèrent plus de cash flow

2- Pour acheter des actifs qui rapportent tout de suite et les faire travailler pour qu’ils me génèrent des revenus passifs

Tu le vois, mon « POURQUOI » est puissant !  J’ai une farouche volonté d’y arriver et cela ne m’est pas tombé du ciel après la cuite du 31 décembre. Je l’ai travaillé pendant une bonne partie de l’année et je me suis beaucoup formé en lisant pour savoir comment m’y prendre.

Comment je vais m’y prendre ?

Maintenant que je t’ai expliqué « POURQUOI » je veux gagner plus, je vais t’expliquer le « COMMENT ». Ce qu’il faut que je te dise, c’est qu’il n’y a pas de formule magique ! Il n’y a aucun revenu qui va sortir du chapeau, d’un tirage du loto ou d’une partie de poker. Tout ce que je vais t’expliquer, c’est du concret, ce sont des actions à engager, du travail initial à effectuer. Mais tu verras qu’une fois mis en place, il n’y a plus qu’à récolter le fruit de tes actions.

Pour résumer toutes les étapes pour y arriver, c’est très simple :

  • épargner (pas nécessaire pour toutes les actions mais fortement recommandé)
  • se former (indispensable)
  • passer à l’action (indispensable++)

Action n°1 : le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier, c’est le fait pour les particuliers de prêter de l’argent à des professionnels pour qu’ils puissent réaliser des projets immobiliers. Tu trouveras plus de détails dans mon article de la semaine dernière (lien à insérer). En échange de ce prêt, tu récupères une rémunération d’environ 10% de ton capital. Soit pour 1000€ investis, 100€ par an d’intérêts. C’est mieux que le livret A quand même 😉

Concrètement, j’ai investi 10120€ l’année dernière sur ce type d’investissement, et je gagnerai donc 1106€ en 2019.

Il faut que tu saches que l’investissement minimum pour le crowdfunding immobilier est de 1000€ (Homunity est une très bonne plateforme), mais tu peux également te lancer dans du crowdlending à partir de 10€ avec un très bon site comme Unilend par exemple.

Tu vas peut être me dire, je n’ai pas d’argent pour investir. Moi non plus, je ne l’avais pas, mais j’ai loué mon logement, j’ai épargné un peu tous les mois. Et au bout d’un certain temps, tu as ta petite cagnotte pour investir. Tu veux plus de détails ? Lis mon article détaillé sur le sujet : Le crowdfunding immobilier – l’investissement simple et sûr.

Action n°2 : la location de mon logement

2019 sera un peu particulière pour moi. Je viens d’avoir une petite fille et j’ai vendu ma maison et je ne pourrai donc pas exercer cette activité, mais bon, on reprendra ça l’année prochaine. Objectif pour toi qui me suit : réaliser des revenus pendant les périodes clés.

Je t’invite d’ailleurs à lire mon article pour savoir quelle est la meilleure période pour louer.

Action n°3 : l’économie collaborative et le parrainage

Je l’ai beaucoup expérimentée sur l’année 2017 et 2018, et je sais qu’il y a un gros potentiel de gains avec l’économie collaborative. Le plus gros gain potentiel est dans la location de ton logement, je l’ai détaillé dans l’action n°2. Mais je compte aussi exploiter toutes les autres opportunités qui s’offrent à moi :

  • la location de ta voiture sur Drivy par exemple
  • partager des trajets en voiture avec Blablacar (j’ai déjà fait quelques trajets en 2017)
  • la location de tous tes objets sur leboncoin ou Zilok ou autres (j’ai fait quelques annonces avec mes objets de bricolage que j’utilise moins en ce moment)
  • parrainer des proches sur les sites Internet pour la banque en ligne (Boursorama), l’assurance en ligne (Direct Assurance=> contacte moi si ça t’intéresse, tu feras des économies sur ton assurance auto ou habitation)…

Action n°4 : mon portefeuille crypto-monnaies long terme

Les crypto-monnaies, c’est une chose à laquelle je ne me suis intéressé qu’en décembre 2017, et j’ai vraiment eu une révélation sur ce sujet. Alors, les crypto-monnaies, c’est quoi ? Tu as sûrement entendu parlé du Bitcoin ces derniers temps. Le Bitcoin est une crypto-monnaie. La philosophie derrière toutes ces crypto-monnaies et la blockchain (la technologie sur laquelle s’appuie la plupart des crypto-monnaies), c’est de se passer d’intermédiaire lors de transactions.

Un exemple simple pour tous les commerçants, lorsque leurs clients payent leurs achats, ils utilisent un terminal de paiement et la banque, qui joue le tiers de confiance, prend une commission sur chaque transaction effectuée. Demain, avec les technologies des crypto-monnaies, les commerçants pourront se passer de ce tiers de confiance et garder ainsi toute la marge.

Avant toute chose, j’ai commencé par me former (je te recommande d’ailleurs la très bonne formation Cryptorévolution par François de Riche à 30 ans => sa formation inclue également un groupe fermé Facebook qui permet d’échanger avec lui et des investisseurs avisés, le top). Une fois formé, je suis passé à l’action et je me suis constitué un portefeuille long terme crypto-monnaie avec une quinzaine de crypto-monnaies. Maintenant, on conserve et on verra dans quelques années le résultat 🙂

L’addition

A ton avis, vais-je arriver à gagner plus ?

J’espère que cet article t’aura inspiré, et te donnera envie de te bouger pour atteindre tes objectifs en utilisant un ou plusieurs des leviers que j’ai exposés ici.

En attendant, laisse moi un commentaire et dis moi si tu penses faire comme moi et te bouger pour augmenter tes revenus. Profites-en pour t’inscrire à la newsletter pour être informé des prochains articles.

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A ton succès.

Christophe

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